Добрый день.
Строители не любят обсуждать эту тему, да и вообще термин — «скрытые строительные работы» обыватели практически не знаком. А между тем, именно в этой плоскости лежать все злоупотребления.
Скрытые работы в строительстве, название строительных работ, выполнение которых не может быть проверено в натуре при сдаче в эксплуатацию готовых зданий и сооружений.
Проверить, как правило, качество и выполнимость таких работ практически невозможно даже специалисту. Без специального оборудования не обойтись. Да и стоит это денег как никак. Поэтому очень важно знать эти работы и проверять все этапы строительства, просить фото и видео отчет.
А самое главное — требовать, чтобы все недостатки были устранены.
И пусть вас не смущает иллюзия того, что вы заплатили большие деньги, а значит все будет хорошо. Только факты показывают реальное положение дел.
На фото ниже пример правильного утепления, когда например, вы делаете монолитный каркас или строите из какого-либо блока.
Какие работы можно отнести к скрытым?
- Это работы, связанные с возведением фундаментов , с устройством котлованов, с заделкой и изоляцией фундаментов
- железобетонные работы ( армирование монолитных железобетонных конструкций, устройство, антикоррозийная зашита и сварка закладных деталей, замоноличивание стыков сборных железобетонных конструкций и др.)
- при монтаже металлических и деревянных конструкций — заделка металлических балок, прогонов, колонн, антикоррозионные мероприятия,
- пропитка древесины в целях защиты от гниения и возгорания деревянных конструкций
- заделка и крепление дверных и оконных блоков
- при устройстве полов и покрытий — работы по устройству оснований под полы и кровлю, нижних слоев рулонных кровель и др.
Самые простые схемы — это когда используются другие материалы, чем указаны в смете, их используется намного меньше, чем положено или же материалы вообще не используются.
Если вы покупаете готовый дом и у вас есть сомнения — вы можете как минимум проверить и выявить его температурные аномалии, и как следствие обнаружить скрытые дефекты выполнения общестроительных работ, дефекты построения и проблемы эксплуатации инженерных сетей.
Делается это с помощью тепловизионной диагностики.
На этом сегодня все.
Помните, что ответственность лежит не только на застройщике, но и на вас. Проверяйте то, что вы покупаете и контролируйте то, что строите.
Уже завтра, 19-го ноября, в 10.30 мск — я проведу очередной вебинар — «Как переехать в Краснодар и построить дом по цене своей квартиры».
