15/ 09

Иногда дом за миллион лучше чем квартира за три. Подробности в статье.

Добрый день друзья!

Последнее время я часто получаю письма от собственников 2-х, 3-х комнатных квартир. Все вопросы в принципы похожи и сводятся к тому, как сделать так чтобы продать квартиру, купить землю и построить дом.

Возможно ли это ?

Все зависит от вашей конкретной ситуации. Если квартира в крупном городе, да еще и 3-х комнатная то возможно. А если 2-х комнатная и в районном центре, то это уже сложнее.

Например один наш клиент продал 2-х комнатную квартиру, 50 кв.м в городе Невинномысск ( Ставропольский край ), всего 1.4 млн рублей. Конечно за такую сумму можно купить только землю.
Средняя цена участка  6-8 соток — от 500.000( участок без газа) до 2-3-х миллионов (участок с газом в черте города).

Естественно для него для него мы выбрали иную стратегию  к своему дому. Купили на этапе строительства 1 к.кв. площадью 45 кв. метров за 1,35 млн.р. Это было год назад.

В эту субботу Андрей получает ключи и начинаем делать ремонт. Точнее сделаем качественную чистовую отделку, и будущем хозяевам останется просто выбрать финишные отделочные материалы. Планируемая сумма продажи квартиры 1.9 млн рублей. Планируемая прибыль в размере 300.000 тысяч.

Плюс к этому Андрей за год собрал еще 250.000 рублей. Итого мы получаем на выходе к осени сумму наличных — 2.15 млн.руб.Это минимальная планка. Добавим сюда на всякий случай еще заем в банке в размере 500.000 рублей и получаем 2.65 млн. руб.  И это при том, что мы оформим заем, получим добро от банка — а вот брать или не брать его уже по ситуации.

А вот теперь начинается самое интересное. Два основных сценария.

По первому сценарию мы перекладываем имеющиеся 2.150 млн. руб в  новое долевое строительства с целью выйти через год на сумму уже в 3 млн. руб.

А по второму сценарию мы покупаем землю и строим там маленький домик на 50 кв.м., который в будущем станет.. гостевым домиком. Или домиком для родителей или детей.

Для этого сценария достаточно 8 соток землю.
Стоимость такого участка ( без газа ), например в ДНТ Прогресс порядка 700.000 рублей.

e9e4ffc9-cccd-4d31-a6b5-43c922c73e06 dd040a18-7224-4eb1-b6a1-3ade350762ce

Сколько стоит такой дом?

Если посчитать только все необходимые материалы — то порядка 1 млн рублей.
За счет того, что размеры дома примерно 6*9 затрат будет меньше, чем если мы строили дом 10*10.К примеру:
  1. Ширина дома составляет в чистоте 6 м – что для перекрытия вполне нормально и при этом не требуется строительство дополнительной капитальной стены (соответственно фундамента и цоколя).
  2. Планировочное решение объединенной гостиной по общепринятым традиционным мировым стандартам (на Руси — это была горница) позволяет сэкономить на отсутствии перегородок и дверей между кухней столовой и залом.
  3. Ширина стен дома составляет 30 см (теплоустойчивость, в зависимости от климатической зоны, регулируется при облицовке «сайдингом» толщиной дополнительного утеплителя), соответственно уменьшается ширина цоколя до 25см т.е в кирпич.
  4. Все перегородки в доме гипсокартонные, что не требует для них дополнительных фундаментов, и делаются они по упрощенной технологии (подробнее в рабочем проекте).
  5. Кровля двухскатная, без архитектурных и конструктивных излишеств.
         Стоимость работ —  50 % от общей стоимости.
.Вот и получается в среднем сумма — 1.5 млн. руб. за такой дом, правда без ремонта.
А самое интересное — что все это можно сделать максимум за 2 месяца.
Для семьи из трех человек он вполне комфортен.

Плюс у вас есть генеральный план участка, план основного дома, этапы.
И все что вам остается следовать плану и строить основной дом.
Конечно на это потребуется время и деньги, но поверьте, кто ищет тот находит и то и другое.
И даже если на это уйдет пять следующих лет это нормально.
________________________________________________________

В этом письме я хотел показать, что иногда путь к своему дому не так очевиден и труден как кажется.
Вы скажете долго.

А с другой стороны, сколько времени вы уже мечтаете о доме и сделали ли вы что-либо для этого?

Конечно, если есть вся необходимая сумма это идеальный случай. Но как показывает моя практика, это скорее исключение.

Звоните мне, пишите. Мы обсудим конкретно вашу ситуацию, и вместе создадим стратегию и поможем в ее реализации. Да, это может занять и год и два, но разве цель этого не стоит?

Как говорил один китайский мудрец — «Путешествие в тысячу ли, начинается с одного шага».
Сделайте этот шаг прямо сейчас.

Алексей Норкин

президент компании «Атлант»