Если вы заметили, то Краснодар растет и развивается с каждым днём: строятся новые жилищные комплексы и коттеджные поселки, появляются парки и скверы, разрастаются районы и появляются новые дороги.

 

В связи с этим я решил обновить свои некоторые обзоры на самые популярные районы. И сегодня я расскажу про посёлки Знаменский и Новознаменский. Почему я объединил эти два места? Во-первых, потому что они находятся рядом – их разделяет автомобильная трасса М4 – Дон, а во-вторых - они имеют некоторую общую инфраструктуру, а также находятся на одинаковом удалении от центра города.

 

И сначала я хочу рассказать, что общего у этих посёлков. Знаменский – это посёлок, образованный ещё в советские годы, а Новознаменский – это относительно новый молодой микрорайон города Краснодара. Однако и Знаменский, и Новознаменский относятся к внутригородскому Карасунскому округу города.

 

Если вы будете ехать на машине по трассе М4 в сторону Знаменского, то первое на что следует обратить внимание – асфальт шикарный и дорога хорошая.

 

Большое красивое здание по правой стороне – это торгово-развлекательный центр OZ Mall. Ехать от него до Знаменского и Новознаменского ровно десять минут. Здесь можно отлично провести своё досуговое время – посетить детские площадки или ледовый каток, устроить шоппинг, а может сходить в кинотеатр.

   

Проехав чуть вперёд по этой же стороне вы увидите множество автоцентров – Тойота, Фольксваген, Рено и даже Бентли. Здесь можно посмотреть и приобрести как подержанные автомобили, так и абсолютно новые.

 

Далее находится развязка, на которой если повернуть направо, то дорога приведёт вас к Пашковскому аэропорту, а если налево – попадёте в микрорайон Пашковский.

 

Сразу отвечу на вопрос о соседстве с аэропортом. Скажу честно, самолеты летают немного в стороне, поэтому взлёты и посадки не будут вам сильно докучать. Гораздо больше они мешают жителям хутора Ленина, но и этот вопрос будет скоро решён. На сколько я слышал, аэропорт планируют перенести в сторону станицы Динской подальше от города, и тогда он не будет мешать краснодарцам вообще никак!

 

За аэропортом расположена его промышленная зона со множеством складов и производственных цехов. Этот фактор подразумевает огромное количество рабочих мест для местных жителей - к вопросу о том, где найти работу.

 

А напротив через дорогу можно увидеть гипермаркет «Лента» и оптовую овощную базу. Это одно из мест, где закупаются владельцы овощных лавок и магазинов, которые вы можете встретить в самом Краснодаре.

 

Соседство посёлков с трассой М4 это и плюс и минус одновременно. Плюс в том, что в любое время вы можете минуя город уехать в сторону моря. Однако в летний период времени по этой трассе едет пол России для того, чтобы, как и вы, отдохнуть на Чёрном море. А это уже минус!

 

Как видите, эту часть города также не обошёл вопрос с пробками. Они здесь есть утром, когда все люди едут в город на работу и вечером - когда они, соответственно, возвращаются назад. Но, как вы понимаете, это не отличает Знаменский и Новознаменский от других районов Краснодара, так как и там в часы пик есть пробки.

 

В одном из своих интервью губернатор Краснодарского Края Вениамин Кондратьев говорил о планировании в этом районе новых развязок и съездов. А именно, над существующей трассой М4-Дон предлагается сделать отдельный путепровод для транзитного потока, а "внизу" оставить инфраструктуру, которая соединит жилые микрорайоны. Когда это случится, то проблема с пробками вовсе будет решена.

 

Но не буду отвлекаться от основной темы. Проехав промышленную зону, вы увидите долгожданный поворот на ул. Светлую, по которой попадёте прямо в посёлок Знаменский. Таким образом, по прямой от Краснодара ехать 5-6 км.

Знаменский

 

Хочу отметить, что место это экологически чистое и зелёное. Но это не главный фактор, который привлекает сюда людей. Один из немаловажных моментов – это городская прописка, которую получают все новые жильцы.

    История   Начиная с 1969 году на этой территории находилось поселение на базе Северо-Кавказского научно-исследовательского института животноводства. Здесь проходило всего три улицы: Гагарина, Светлая и Первомайская. Однако во времена перестройки территория начала расширяться за счёт участков, которые нарезали под садовые товарищества. Начали интенсивно строится и заселяться частные дома. Это и привело в 1977 году к образованию нового населённого пункта с нынешним названием - посёлок Знаменский.   Население посёлка, как вы поняли, с каждым годом только растёт. На сегодняшний день здесь проживает около 9 тысяч человек.   Транспорт   Как я уже говорил, на автомобиле до города можно добраться за 20-30 мин. Но и общественный транспорт здесь очень развит: в каждом секторе посёлка есть автобусные остановки, маршрутки ходят каждые 15 минут, а также можно воспользоваться электричкой, которая останавливается в Знаменском три раза в день и довезет вас до станции Краснодар-1 всего за 15 минут.   Инфраструктура   Первыми признаками того, что с инфраструктурой в посёлке всё в порядке – это наличие поликлиники. Представляет она собой что-то вроде фельдшерского пункта, за более серьёзной помощью придётся поехать в Комсомольский микрорайон или в город, тем не менее сдать анализы и посетить терапевта здесь вы всегда сможете.   Само здание разделено на две части – с одной стороны взрослое отделение, а с другой детское.   Также в посёлке очень много коммерции: магазины «Пятёрочка» и «Магнит», пиццерии, магазины одежды, строительные и хозяйственные магазины, аптеки, автомойки и СТО, салоны красоты и банки – всё необходимое для комфортного проживания.   Детские и спортивные площадки, почтовое отделение и церковь тоже находятся внутри посёлка.   А вот своей школы пока нет – на учёбу детей возит школьный автобус в Пригородный. Однако, в строящемся ЖК «Родные просторы» будет новая школа на 1550 мест, которая планирует открыть свои двери уже в 2023 году.   Но зато есть два детских сада - муниципальный на 116 мест, а также частный. Еще один садик из трёх запланированных открылся в том же ЖК «Родные просторы». Он готов принять одновременно 250 детишек. Поэтому проблем с устройством детей в образовательные учреждения здесь нет.   Работа   Где же работают здесь люди и чем занимаются? Как я написал ранее, на подъезде к Знаменскому есть торговый центр и промышленная зона с многочисленными рабочими местами. Также в самом посёлке много коммерческих объектов, которым требуются сотрудники. Так как район активно застраивается, то очень хорошо востребованы строительные специальности. Учителя и воспитателя также могут устроиться в местные учреждения образования.   Водители маршруток и специализированной техники, работники сферы обслуживания, продавцы, повара и официанты в кафе и рестораны – работы много, если есть желание.   Но большинство всё же предпочитают ездить на работу в Краснодар, что не является проблемой.   Жильё   Сразу хочу отметить, что посёлок газифицирован, а электроснабжение осуществляется от трансформаторных подстанций.   В Знаменском можно встретить разнообразные виды жилья: старые частные дома, новые коттеджные посёлки, таунхаусы, многоквартирные высотки и дачи. Но обо всём по порядку.   Весь посёлок можно разделить на старую и новую части. В старой части вы можете наблюдать асфальтированную дорогу и тротуары, прекрасное озеленение и остановки общественного транспорта. Но и цены на дома здесь выше, чем в новой части.   Чем ближе участок находится к выезду из поселка, чем доступнее дорожная инфраструктура, тем выше стоимость. К примеру на въезде в Знаменский участки 7 сот стоят в среднем от 5 млн. руб. Если рассматривать покупку земли, в сторону СНТ и ДНТ, там цены более демократичны. И можно уже видеть предложения и по 2,5 млн за 6-7 соток.   Как и во всех посёлках города Краснодара, здесь есть земли СНТ, т.е. бывшие дачи. К ним относятся «Рассвет», «Восход», «Гидростроитель», «Чайка», «Химик», «Изобильное», «Автомобилист-2», «Краснодарсельмаш-1», «Краснодарсельмаш-2», «Биопромовец» и «Знаменский».   Когда-то в 70-х годах сюда приезжали жители города, сажали огороды и жили здесь летом, а на зиму уезжали назад в Краснодар. Но сейчас картина полностью поменялась – на этих СНТ 70-80 % людей проживают круглогодично. Практически все товарищества здесь также газифицированы, есть не только старые, но и новые свежие дома.   Новая часть посёлка состоит из коттеджных посёлков. Основные из них – это «Трава», «Знаменский» и «Знаменский-2». Здесь хорошее освещение, широкие бетонированные дороги, имеются детские площадки и небольшие магазинчики.   На мой взгляд, посёлок Знаменский значительно отличается от других посёлков своей архитектурой. Застройщики здесь попытались принести какое-то новое веяние в плане строительства домов. Поэтому здесь вы можете встретить как типовые дома, так и дома, которые отличаются своими дизайнами.   Конечно, новая часть посёлка не такая зелёная как старая. Но не забывайте, что ещё буквально пять лет назад здесь было просто поле, а сейчас живёт много счастливых семей. А развитие инфраструктуры и озеленения лишь вопрос времени.   Не могу не упомянуть и про грандиозную стройку посёлка Знаменского. Это я про ЖК «Родные просторы». Он даст определённую ветвь развития всему посёлку. Так как на участке в почти сорок гектаров планируют построить не только школу и три детских сада, но и другие значимые объекты: большой парк отдыха площадью девять гектаров с фонтанами, арт объектами, скейт парком и амфитеатром; поликлиника, два храма, а также фитнес клуб с бассейном.      

Исходя из всего вышеперечисленного понятно, что купить здесь участок и построить дом будет хорошим решением не только для проживания, но и в целях инвестирования. Так как посёлок развивается и цены на недвижимость постоянно растут.

 

Новознаменский

 

Именно в этом направлении на сегодняшний день развивается город. Помимо посёлка Знаменского этот микрорайон граничит ещё с Комсомольским. Их разделяют железнодорожные пути, через которые власти обещают в скором времени сделать оборудованный переезд, так как пока там передвигаться не совсем безопасно.

 

А севернее находятся такие посёлки как Лорис и Индустриальный.

     

История

 

Образовался Новознаменский в 2011 году в районе границ улиц Войсковой, Богатырской, Сечевой и Восточного обхода. На сегодняшний день здесь проживает около 8 тыс. чел. Но в районе ведётся активная застройка, которая предположительно увеличит численность населения до 35-40 тыс. чел.

 

Транспорт

 

С транспортом здесь тоже проблем нету – ходят автобусы и маршрутные такси.

 

На своём автомобиле до города добраться можно тоже несколькими путями: по трассе М4 или в объезд по Ростовскому шоссе и через Южный обход.

 

Также к 2025 году здесь планируют реализовать транспортную развязку, которая соединит Новознаменский, Индустриальный, Лорис и Знаменский. Это упростит жизнь всем жителям этих районов.

     

Инфраструктура

 

Прямо при въезде в Новознаменский вы можете увидеть ряд коммерции: это аптека, магазины хозтоваров и строительных материалов, пекарня, «Пятёрочка» и многое другое.

 

Также в посёлке есть частный детский сад, парк-школа «Яблоко», почта, банкомат и скейт парк.

 

А в этом году появилась еще и большая современная новая школа на 1100 мест!

      Также имеется физкультурно-оздоровительный комплекс для детей, да и взрослые могут там заниматься тоже. На выбор предлагаются различные спортивные секции: гимнастика, бокс, дзюдо, каратэ, баскетбол, пауэрлифтинг и даже прыжки на батуте – было бы желание!   Опираясь на генплан развития Краснодара скажу, что в ближайшем будущем здесь планируется строительство медицинского кластера. Он будет включать в себя инфекционную больницу, онкоцентр, несколько больниц скорой помощи, а также перинатальный центр.   На этом плане, который можно посмотреть на официальном сайте Краснодарского края, также зарезервированы места для строительства ещё 25 школ и 68 муниципальных детских садов.   Жильё   Как и в Знаменском здесь есть частный сектор и многоэтажная застройка. Газ подведен практически по всей территории, водоснабжение сетевое, а центральные дороги асфальтированные. Стоимость земельных участков в Новознаменском зачастую подбирается к 1млн за сотку.   Если вас интересуют квартиры, то можно присмотреться к таким жилым комплексам как «Спортивный парк», «Марсель-2» или «Смородина». Все они имеют хорошее озеленение, парковочные места, детские площадки и места для отдыха.      

Если же вы рассматриваете частное жильё, то на территории микрорайона есть одноименный КП «Новознаменский», а также КП «Белая дача». Здесь можно купить готовый дом или приобрести земельный участок и построиться с нуля.

 

Заключение

 

Если вы хотите жить подальше от городской суеты, но при этом иметь городскую прописку и достойное комфортное жильё, а может быть просто хотите выгодно инвестировать в недвижимость, то я советую присмотреться к Знаменскому и Новознаменскому – за этими микрорайонами стоит будущий рост и развитие Краснодара.