Микрорайон «Панорама» расположился в динамично развивающейся восточной части города по улице Восточно-Кругликовская.
Строительство домов в Краснодаре - тема, постоянно изучаемая нашей командой, поэтому давайте разберем и этот вопрос.
Архитектурную концепцию микрорайона «Панорама» составляют четыре благоустроенных жилых комплекса: «Панорама», «Севастопольский», «Смоленский» и «Керченский».
«Фасадная» линия застройки с юга к северу плавно удаляется от ул. Восточно-Кругликовской. Это создает эффект визуальной свободы, что для этого, на мой взгляд, тесного района - редкость. Малоэтажный частный сектор, который находится с другой стороны улицы, эту свободу невольно дополняет.
Каких-то архитектурных шедевров или выдающегося дизайна я здесь не увидел. Это обычная типовая застройка. Отметить можно, разве что, сплошное вертикальное остекление угловых лоджий и эркеров в ряде первых домов Панорамы. Строительство ЖК велось по классической монолитно-кирпичной технологии.
Есть еще один несомненный плюс, который я хочу отметить - это отказ от коридорной системы, когда на один лифт/лестницу ради экономии «сажается» максимально возможное количество квартир – до 10-15. Причем это малоприятное явление характерно даже для жилых комплексов, позиционирующихся как элитные.
Здесь же применяется классическая компоновка. На площадке стандартной секции всего от 4 до 6 квартир, в угловой секции - 7. Это подтверждает заявленный класс «Комфорт» и является серьезным конкурентными преимуществом.
Площади квартир вполне укладываются в принцип разумной достаточности и рамки «Комфорта». Студии, которые застройщик предпочитает называть «однокомнатные – смарт» – 23-25 кв. м, «однушки» - 41-42 кв. м, «двушки» – 57-67 кв. м, «трешки» - 81 кв. м.
Высота потолков в квартирах – 2,7 м.
В 16 из 26 домов Панорамы есть подземные паркинги, что серьезно «понижает градус» традиционного дефицита парковочных мест.
Транспортное сообщение с центром города и другими районами обеспечивают несколько маршрутов автобусов. В пешей доступности – 1-1,5 км расположена конечная остановка трамвая «ул. Декабристов».
Трамвай в Краснодаре - наименее зависимый от пробок вид общественного транспорта. Но надо учесть, что из-за бурной застройки территории вдоль ул. Российской и Восточно-Кругликовской, в час пик трамваи 2, 3 и 20 маршрутов ходят, что называется, «битком набитые».
Какие плюсы я увидел:
- объекты сдаются застройщиком с предчистовой отделкой и подключёнными коммуникациями.
- придомовые территории обустроены тренажёрным залом, детскими площадками, спортивным инвентарём, подземной парковкой, беседкой с зоной барбекю.
- при покупке можно использовать ипотечное кредитование, семейный (материнский) капитал или рассрочку.
- на первых этажах домов жилого комплекса есть коммерческая и социальная инфраструктура.
- стадион "Краснодар", городской парк "Краснодар" и Кругликовский бульвар в 15 минут ходьбы от жилого комплекса.
- в районе имеются почтовое отделение, опорный пункт полиции, планируется застройщиком размещение медицинского кабинета.
- в непосредственной близости также находятся городские рынки, супермаркет «Корзина», «Магнит» и торговые центры
Детские сады:
- Детский сад "Золотой Ключик"
- Детский сад "Карандаш" на 150 мест
- Детский сад "Солнечный город" на 250 мест
- Детский сад "Изумрудный город" на 150 мест
Ближайшие школы в радиусе 1-2 км :
Но есть и ряд минусов:
- густонаселенный высотный район
- регулярные пробки Восточно-Кругликовского массива
- шумно, особенно в дни матчей на стадионе «Краснодар»
- достаточно отдален от центра Краснодар
- мало парковочных мест
- нет школы в самом районе
Теперь я расскажу подробнее о каждом отдельном ЖК.
ЖК «Панорама»
Это современный жилой 16-ти этажный 5-ти подъездный монолитно-кирпичный дом с высокими потолками, современными системами водоснабжения, бесшумным лифтом.
Есть обустроенная территория с детскими и спортивными площадками, зелеными насаждениями.
Стоимость квартир:
ЖК «Севастопольский»
ЖК "Севастопольский" – современный жилой 17-ти этажный 5-ти подъездный монолитно-кирпичный дом с высокими потолками, современными системами водоснабжения, бесшумным лифтом.
Также есть обустроенная территория с детскими и спортивными площадками, зелеными насаждениями.
Стоимость квартир:
ЖК «Смоленский»
Этот ЖК расположился в Прикубанском округе, на пересечении ул. 40 Лет Победы и Восточно-Кругликовская.
В него входят пять 17-этажных монолитно-кирпичных домов со всей необходимой инфраструктурой. Комплекс расположен в динамично развивающейся восточной части города Краснодара по улице Восточно-Кругликовской.
Территория " благоустроена, а также оснащена гостевыми парковками, детскими площадками и спортивными комплексами
Стоимость квартир:
ЖК «Керченский»
Является частью большого микрорайона Панорама. Весь комплекс, возведенный по монолитно - кирпичной технологии, состоит из 5 домов и каждый из них имеет по 18 этажей. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, что позволяет хозяевам чистовую отделку сделать по своему вкусу. В доме имеются все коммуникации необходимые для комфортного проживания.
Территория оснащена детской и спортивной площадкой, удобной зоной отдыха и парковкой для автомобилей. А все остальное свободное пространство засажено пышной зеленью. При этом скверы и аллеи на территории комплекса размещены так, что немного напоминают саму Керчь.
Теперь расскажу немного о частном секторе. Он состоит из домов старого фонда. Многие из них продаются, но по очень высоким ценам. Ориентировочная стоимость дома 65 кв.м. старой постройки на 5ти соках варьируется от 7 до 15 млн.руб.
Какие выводы я могу сделать, посетив это место?
Если Вас не пугает густонаселенный высотный район и регулярные пробки Восточно-Кругликовского массива, то ЖК Панорама – окажется весьма достойным выбором. У этого комплекса, действительно много конкурентных преимуществ - от наличия социальной и спортивной инфраструктуры до высокой репутации застройщика. Однако, это все-таки комплекс, ориентированный на молодежь и спортивных людей. Для привыкших к покою пенсионеров, всю жизнь проживших в своем доме, здесь будет непривычно и шумно. Особенно в дни матчей на стадионе «Краснодар».
