10/ 10

Несколько способов увеличить свой капитал, если не хватает на дом.

Добрый день друзья!

Сегодня мы обсудим один очень важный нюанс. С которым вы обязательно столкнетесь, когда дело дойдет до проекта вашего дома.

Нюанс очень простой — всегда в процессе создания проекта хочется больше.

Например:

  • немного больше площади?
  • чуть больше кухню?
  • можно еще террасу?
  • как насчет гараж при доме?
  • а кабинет давайте добавим?
  • и мастерскую в цоколе?

И многое другое. Как результат мы получаем сумму строительства несколько больше, чем было запланировано.

И как быть а такой ситуации?
Когда хочется больше, а денег не хватает?

Стандартно происходит вот что:

  • С печалью и грустью в глазах и словах возвращаемся к прежнему варианту.
  • Думаем где взять деньги — знакомые, банки, лотерея.
  • Думаем как инвестировать имеющийся капитал с целью его роста.
И ниже я приведу примеры некоторых стратегий в работе с недвижимостью, которые имеют место быть на рынке. С некоторыми я сталкивался лично.
Несколько способов увеличить свой капитал, если не хватает на дом.
Несколько способов увеличить свой капитал, если не хватает на дом.

Раздел по частям и аренда.

По этой схеме пошел один из наших будущих клиентов. Как-то я писал о нем. Юрий купил однокомнатную квартиру за 1.1 млн руб. на этапе котлована два года назад, после того как мы посчитали сколько ему нужно денег на свой дом и землю. Не хватало как раз два миллиона.

Эту квартиру он разделил на две автономные студии и сдал с чистым доходом 20.000 рублей.

Сейчас мы готовим ее к продаже как инвестиционный объект за 2 млн. рублей. Юрий также продает свою имеющуюся квартиру и в итоге получается сумма которая была нужна.

Развивая тему дальше — скажу, что так делают  даже с таунхаусами площадью до 250 метров. Делят их на 10 студий и сдают. Как студии или как хостел. Потом продают. Для кого-то кстати, это постоянный бизнес.

Итак:
ключевая идея — разделять максимально эффективно и сдавать в аренду ( квартиры, дома, подвалы, чердаки, землю и так далее)


Как сказал один умный человек — отсутствуют не финансовые возможности, а желание оглянуться вокруг и найти источники денег.


Приведу навскидку еще несколько стратегий, как с помощью недвижимости можно увеличить капитал:
  • посуточная аренда (субаренда)
  • пристройка на первых этажах и узаконивание с переводом в нежилое
  • участие в долевом строительстве с возможностью внесения изменений
  • покупка этажей (по оптовым ценам)
  • раздел и продажа по долям недвижимости или земли
На самом деле, есть еще множество различных стратегий уже внутри каждой стратегии. Но в этом вы можете уже разобраться и без меня. Главное это желание, терпение и настойчивость.
Алексей Норкин

президент компании «Атлант»