Нормы возведения частных жилых домов: расстояния от соседей и хозяйственных построек

Нормы строительства домов от соседей установлены СНиП и СанПиН. Они не имеют силы закона при частном домостроении, но их надо выполнять. В любом случае при самостоятельном возведении жилого дома и хозяйственных построек необходимо обеспечить минимальное расстояние до границ с соседями. Этот факт учитывается в разрешении конфликтных ситуаций между владельцами соседствующих земельных участков. Компания «Атлант» предоставляет услуги по строительству домов в Краснодаре под ключ. Наши архитекторы разработают индивидуальный проект жилого дома с дополнительными хозяйственными постройками для участка любой площади с учетом установленных строительных, санитарных и противопожарных норм.

Основные нормы и правила строительства частных домов

Нормативы частного домостроения основаны на СНиП. Эти положения распространяются как на одноквартирные, так и на многоквартирные дома ИЖС. Поэтому частным застройщикам также необходимо учитывать следующие нормы и правила строительства домов:

• если земельный участок предназначен для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), на нем допускается возведение исключительно жилой постройки (коммерческие сооружения строго запрещается);
• для возведения жилых зданий необходимо использовать огнестойкие строительные материалы;
• важно правильно оформить все необходимые документы на участок, выделенный под застройку, и будущие строения на нем;
• на соседнем участке (находящемся во владении) допускается обустройство выгребной ямы, уборной, антисептика, компостной площадки (допускается монтаж локальной системы очистки и биотуалета);
• особое внимание нужно уделить оформлению документации с фиксацией границ земельного участка, находящегося во владении, с прилегающими государственными землями или участками соседей.

Компания «Атлант» гарантирует ответственный подход своих специалистов при строительстве домов в Краснодаре под ключ и соблюдение всех требований нормативной документации СНиП.

Нормы строительства дома на участке ИЖС

Нормы строительства домов ИЖС строго регламентируются, обязательны для выполнения, например:

• вблизи ограждения, разделяющего соседние участки, разрешается сажать цветы, невысокие кустарники, овощи и ягоды (деревья и высокие насаждения не допускаются);
• согласно нормативным документам насаждения должны находиться на следующих расстояниях от забора с соседом: высокие деревья – от 3 м, фруктовые деревья – от 2 м, низкие кустарники – от 1 м;
• допускаются незначительные отклонения от установленных расстояний между хозяйственными постройками, расположенными на территории одного владельца;
• при возведении дома и прилегающих строений на одном участке обязательно надо придерживаться противопожарных и санитарных норм.

К сведению: Срок подачи претензии на неправильное расположение построек на отдельном земельном участке, предназначенном под застройку, истекает через 3 года. Согласно действующему законодательству такой иск подается в течение 36 месяцев.

Нормы отступа при строительстве дома от соседей

Согласно нормам отступа от соседей при строительстве дома в частном секторе дистанция между жилым зданием и забором, либо соседскими постройками и межосевой линией должна составлять минимум 3 м. Возведение дома ближе установленного расстояния является грубым нарушением. При этом даже несмотря на предусмотренные санкции согласно законодательству, при близком расположении здания к забору, неудобно осуществлять периодические ремонтные работы фасада (покраску, штукатурку и прочие виды отделки). А расстояние между соседскими жилыми домами должно обязательно соответствовать требованиям пожарной безопасности. В зависимости от степени горючести строительного материала, из которого возведены несущие стены здания, действующими нормами ПБ определены следующие минимальные расстояния между соседними частными жилыми домами:

• деревянными и каркасными постройками – минимум 15 м;
• каменными, железобетонными и кирпичными – минимум 6 м.

Кроме этих параметров нужно не забывать учитывать минимальное расстояние до ограждения с соседним участком, которое составляет 3 м, в т.ч., если к жилому дому в дальнейшем планируются дополнительные хозяйственные постройки либо гараж.

Нормы строительства дома на участке отступы относительно красной линии

Красная линия – условное обозначение границы между частным земельным участком и муниципальными объектами (городской инфраструктурой, автомобильной дорогой и прочими). Нормы строительства домов от границ участка (КЛ) и других хозяйственных построек согласно требованиям СНиП:

• от жилых построек до КЛ улицы – минимум 5 м;
• от жилого дома до КЛ проезжей части – минимум 3 м;
• от хозяйственных сооружений до КЛ улицы и проезжей части – минимум 5 м.

При возведении зданий с противоположной стороны проездов обязательно учитываются противопожарные разрывы. Например, допускается возведение гаража с примыканием к забору, разделяющему две территории при согласовании строительного проекта с соответствующей организацией садового либо дачного правления. Владелец земельного участка, предназначенного под ИЖС, не должен выходить за КЛ независимо от типа возводимого сооружения (жилого дома, бани, гаража либо сарая). При выявлении представителями контролирующей организации подобных нарушений, собственника по закону могут привлечь к административной ответственности, в судебном порядке наложить штраф, в т.ч. снести строение, выходящее за красную линию.

Какие нормы при строительстве дома предъявляются для других построек

Установленные нормы при строительстве дома на участке регламентируют, как само жилое здание, так и размещаемые на частной территории дополнительные сооружения.

Баня

Бани относят к постройкам хозяйственного предназначения. К их расположению на частной территории предъявляются такие основные требования:

• расстояние до КЛ проезжей части – от 5 м;
• расстояние до ограждения с соседним участком – от 1 м;
• расстояние до окон соседских жилых домов – от 6 м.

На одном участке с жилым домом баню рекомендуется возводить на удалении от него минимум 8 м.

Гараж

Нормы размещения на частной территории гаража:

• расстояние до соседнего участка – от 1 м;
• расстояние до окон соседского жилого дома – от 6 м;
• соблюдение норм пожарной безопасности.

При получении соответствующего разрешения в контролирующем органе допускается организовывать выезд из гаража на границе частной территории.

Скважина

Требования к размещению скважины на частном земельном участке:

• расстояние до соседнего участка – от 4 м;
• вдали от высоких деревьев;
• расстояние до хозяйственных строений – от 15 м;
• расстояние до септика – от 30 м;
• расстояние до автомобильной и ж/д дороги – от 300 м.

Практически при возведении любых сооружений на частных территориях необходимо соблюдать нормы расстояний при строительстве домов.

Котельная

Данное сооружение относится к объектам с повышенным уровнем пожарной опасности. Поэтому план расположения котельной даже на частном участке обязательно согласовывается с ответственным органом. Рядом с котельной обязательно обустраивается противопожарный щит либо пункт с инструментами первой необходимости, огнетушителем и песком для локализации возгораний.

Хозяйственные постройки

Для размещения хозяйственных сооружений, например, сарая установлены следующие нормы:

• расстояние до границы с соседним участком – от 1 м;
• расстояние до жилых построек – от 3 м.
• расстояние от строений с животными до компостных сооружений и погребов – от 4 м.

Единственное исключение – вольеры (будки) для собак допускается обустраивать на расстоянии 1 м от любой постройки.

Пожарные нормы строительства домов

При возведении любых построек обязательно учитываются пожарные нормы строительства частных домов. Они регламентируются федеральным законом РФ от 2008 г. №123 и Нормативными актами пожарной безопасности от 1995 г. №106. Минимальные расстояния между объектами, расположенными на частном земельном участке, согласно нормативам противопожарной безопасности:

• от хозяйственных строений (баня, гараж, хозблок, беседка) до ограждения – 1 м;
• от хозпостроек с животными до ограждения – 4 м;
• от туалета до забора (в зоне СНТ) – 2 м;
• от туалета до забора (в зоне ИЖС) – 1 м;
• от жилого дома (СНТ, ИЖС, ДНП) до границы ЗУ – 3 м;
• между высокими деревьями и ограждениями – 4 м;
• между низкими деревьями и ограждениями – 2 м;
• между кустарниками и границей ЗУ – 1 м;
• между деревянными домами – 15 м;
• между каменными домами – 6 м;
• между каменным и деревянным домом – 10 м;
• между домами с деревянными перекрытиями – 8 м;
• от мангала до любой постройки – 5 м;
• от жилого дома и бани до проезжей части – 5 м;
• от жилой постройки до лесного массива – 15 м;
• от любой строения до склада с легковоспламеняющимися веществами (бензин, дизельное топливо, сжиженный газ) – 10 м + разделяющая вспаханная полоса земли без деревьев и любой другой растительности.

Все перечисленные нормы расстояний между отдельными объектами владельцы земельных участков не должны использовать в собственных хозяйственных целях. Запрещено на таких территориях сжигать отходы, обустраивать автомобильные стоянки, склады оборудования, строительных материалов или горюче-смазочных материалов. Каждый собственник обязан поддерживать на своем участке чистоту, уничтожать сорняки, убирать высокую и сухую траву.