Всем привет!
Хорошая картинка, не так ли?
Последнее время очень часто разгорается дискуссия о том, нужен ли дом или лучше квартира?
И как было и будет всегда — аудитория делится 50 на 50.
Кто-то хочет дом, кто-то нет. Кстати, бывает очень часто, что желание иметь дом — не ваше желание, оно не критично навязано социумом.
Недавно у нас была клиентка, владелица сети фитнес-клубов. Сказала, что хочет большой дом с зимним садом, теплицей, баней, домашним кинотеатром и еще много с чем.
Мы долго беседовали, пригласили на беседу архитектора, конструктора. Практически начали делать проект. Но мне с самого начала стало ясно, что желание иметь дом — это не ее желание. А ее круга общения. Точнее она пыталась следовать тому образу жизни, который сложился у ее партнеров и коллег.
Но когда она начала вникать в нюансы и детали, ей все меньше и меньше хотелось дом. Кончилось все тем, что она позвонила и сказала:
«Вы знаете, я передумала. Я не хочу дом. Во всяком случае пока. Я хочу просто большую квартиру, желательно пентхаус. Помогите найти. Бюджет 10-12 млн. руб»
Это история показательна. Впрочем как и другая история. Когда к нам в компанию приходит человек и говорит — я хочу продать 1-2 к. квартиру и построить дом, сделать там ремонт, при этом еще купить участок. Сумма на все про все — 2-3 млн рублей. И больше нет ничего.
Я категорически не рекомендую с таким бюджетом начинать строительство. Вы станете заложником этой идеи. Ведь еще есть ремонт, мебель, облагораживание территории, подключение коммуникаций и т.п и т.д
Вы же не хотите пополнить списки объектов незавершенного строительства или переехать в дом без ремонта?
Это как раз тот случай когда эмоции нужно отставить в сторону и реально оценить свои силы и возможности. Давайте еще раз проговорим минимальную стоимость дома с ремонтом и участком.
Участок без газа ( есть свет и вода ) — минимальная стоимость в пределах 7-15 километров от Краснодара — 500.000 за 6 соток. Или 600-700 за 8 соток. Это будут земли ДНТ.
Можно найти и 4 сотки — но это нужно поискать. В расчет пока это не берем.
Дом — 24.000 квадратный метр. Тут считайте сами. Минимальный дом который мы строили — 78 кв. метров. И меньше я строить не буду.
Итого:
Земля 6-8 соток — 500.000 — 700.000
Дом 78 кв. м) — 1 872.000
Добавляем ремонт — если делаем мы, то стоимость 7000 за кв. м с материалом. Это стандартный ремонт. Без изысков.
Стоимость ремонта — 546.000 рублей..
Складываем все и получаем — 2 918.000 рублей.
Необходимо заложить хотя бы 5% на накладные расходы.
Итого — 3. 063 млн. руб.
ЭТО МИНИМУМ.
Есть еще коммуникации, скважина, мебель, облагораживание территории — плюс как минимум еще 100-200 т р.
Вывод:
В минимальном варианте, чтобы начать строительство дома и закончить его до состояния «можно комфортно жить» — нужно 3.5 млн рублей.
Примерно столько же денег стоит в Краснодаре нормальная двухкомнатная квартира с ремонтом площадью 60 -70 кв. метров.
PS
Можно ли построить такой дом дешевле? — Можно. Но не с компанией Атлант.
Сэкономив на разных этапах строительства и не соблюдая строительные нормы.
А там как повезет.
Теперь, когда внесли немного ясности — представлю вашему вниманию проекты которые мы можем показать публично. Здесь есть выполненные проекты, проекты в работе и проекты которые только начинаем.
В этом письме будет 10 примеров и в следующем будет еще 10.
Материал стен — керамзитоблок.
Стоимость по смете — 4069813,98.
Материал стен — керамзитоблок.
Стоимость по смете — 7300999,63
Материал стен — керамзитоблок.
Материал стен — керамзитоблок.
Стоимость по смете — 2 497 578.
Стоимость — 4.224.000
Стоимость — 3 979 255,22
Стоимость — 4 597 991,9
Фундаменр: свайно — ростверковый.
Стены : керамзитоблок
Утеплитель : пеноплекс
Стоимость — 5 446 342.
Внутренние стены — керамзитоблок
Наружные — обоицовочный кирпич
Утепоитель — пеноплекс.
Стоимость — 2 487 715,87
Внутренние стены — керамзитоблок
Наружные — обоицовочный кирпич
Утепоитель — пеноплекс.
Стоимость — 2 966 653 руб.
Как вы видите, большинство клиентов выбирает либо двухэтажный дом. А если одноэтажный, то с возможностью в будущем надстроить второй этаж.
Оптимальная площадь дома для семьи из 4-х человек это 100-150 кв.м., а участка 6 соток.
С газом участок или нет — сейчас это в принципе неважно.
Современных технологий утепления дома и вариантов отопления множество. Я даже не о всех уже знаю. Возможно вам стоит заняться прояснением этого вопроса для себя более детально. А мы поможем реализовать техническую часть.
Стройте правильно, стройте профессионально.
PS
C 28-го июля по 20-е августа меня не будет в Краснодаре.
