Проскролить сайт вверх

Полная история моего переезда и то, как я чуть не лишился дома.

Дата: 25.05.2018

Как я строил дом в Краснодаре: личная история переезда и неожиданный финал.

Не секрет, что большинство людей  в нашей стране мечтает о собственном доме.  А уж иметь дом на юге, например в Краснодаре или на побережье - мечта доброй половины. И к таким мечтателям относился когда-то и я. В этой статье я расскажу все про свой переезд и строительство дома. Я изменю название компаний и людей, которые имели место быть в этой истории из этичных соображений. Но давайте все по порядку. Содержание:
  • Как все начиналось
  • Почему именно Краснодар
  • Строить дом или покупать готовый
  • Поиск и выбор подрядчика
  • Какие ошибки я совершил
  • Как я чуть не остался без дома, земли и денег
  • Эпичный конец: везение или судьба?

О том, чтобы купить или построить дом где-нибудь на юге со своим собственным садом, террасой, баней, беседкой, каменными дорожками, зонами барбекю и множеством иных маленьких пожеланий, я начал задумываться еще за пару лет до принятие решения о переезде в Краснодар.

Вы спросите - почему? Какие мотивы? Сейчас я уже могу сказать почему люди переезжают на юг, потому что уже накоплена база запросов, построено более 60 домов, а уж сколько проведено встреч и консультаций - не счесть. Так вот, люди переезжают на юг по разным причинам, например: 1. Погодные условия - хотят в  тепло. 2. Здоровье - опять же тут много нюансов. От экологии до специфических болезней в связи с климатическими или рабочими условиями. 3. Дети - это спорт, здоровье, море и так далее. 4. Бизнес - в Краснодаре расцвет малого и среднего бизнеса. Найти свою нишу и начать свое дело может каждый.  Кто-то продав все на Севере ( недвижимость, бизнес  ) -   занимается инвестированием. Кто -то решил перевести свой бизнес на юг. 5. Смена обстановки: люди хотят новых впечатлений, новых истории новых эмоций. 6. Желание вернуться на историческую родину Смело могу сказать, что 4 пункта точно можно отнести к моим мотивам переезда. Почему именно Краснодар? 

Тут все просто. Однажды я прилетел сюда зимой, когда в Перми было минус 20.

А в Краснодаре было + 15. И это в феврале!

Когда я вышел с самолета - я долго не мог поверить, что в России такое возможно.

Одно дело - иногда слышать об этом, а другое - прочувствовать на себе.

И именно в тот момент я твердо решил переехать в Краснодар.

Тогда я еще даже не представлял, через что мне придется пройти. Хотя начиналось все очень радужно и весело.

И осенью 2014 года мы поехали в Краснодар на разведку. Сели на машины и поехали. И первым делом конечно же, помчали  в Сочи.  На фото октябрь 2014 года. Третий сын Атлант, как говорят, был только в проекте)

Рекомендация №1 звучит так : изучите местность.

Первое время мы жили в съемной квартире и  просто изучали город и окрестности. Очень хотели свой дом, но не было понимания где.

Также не было понимания какой дом мы хотим. Хотим построить дом в Краснодаре или может быть где-то рядом.

А может быть не строить, а купить готовый?

По роду своей деятельности я инженер-строитель, специальность ПГС. В Перми занимался  промышленным строительством и с частным домостроением не сталкивался.

И в этом вопросе пришлось разбираться с самого начала.

Конечно же, в первую очередь мы смотрели готовые дома. Но чем больше мы их смотрели, тем больше росла  уверенность, что нужно строить.

Нам не подошел ни один дом, который нам показывали. Ни за 3 млн. рублей, ни за 10 млн. руб.

Основной вопрос, на который я практически никогда не получал развернутого и прямого ответа касался проектной документации и технологии строительства.

Никто не мог предоставить полноценный проект, никто не мог предоставить фото или видео материалов по фиксации важных этапов работ.

На вопрос, соблюдались ли СНиП, касательно особенностей Краснодарского края в плане повышенных требований по сейсмологии - на меня вообще смотрели круглыми глазами.

Помимо этого, когда я ездил по разными объектам и районам я имел возможность наблюдать, как строят дома,  уже на этом этапе я понимал, что такой дом я точно не куплю. И даже не построю. Совесть не позволит.

Рекомендация №2: изучите предметно то, что хотите купить.

Покатавшись с месяц по таким домам - я принял решение строить дом в Краснодаре. Такой, какой нам нужен. Какой мы хотим. С учетом всех наших желаний и будущего прибавления в семействе.

Рекомендация №3: не ищите участок самостоятельно

Первым делом нужно было найти участок. По старинке мы зашли на сайт Авито и начали искать. Скажу сразу - после долгих поисков, мы все таки обратились к ребятам, которые специализировались на поиске земельных участков.

И лучше бы мы это сделали сразу - сэкономили бы много времени.

В итоге, мы нашли участок в районе Немецкой Деревни, без газа - но с перспективой оного. Точнее газ был через дорогу, я был уверен, что без труда смогу подключиться к волшебной трубе.

Скажу сразу я сильно ошибся - это произошло только через три года после постройки дома.

На фото ниже вы можете видеть как выглядел наш участок в момент приобретения.

Здесь нужно сказать, что я немного забежал вперед в начале рассказа.

Переезд в Краснодар состоялся, когда дом уже был в готовности 80%, но этому предшествовали иные события.

Купив участок, нам посоветовали строительную компанию, которая на тот момент активно вела строительство в этом районе. И на первый взгляд сильно отличалась от того, что я видел ранее. 

Мне показали один из строящихся домов, на этапе возведения стен первого этажа.

Показали его проект и заверили что строительство ведется по всем нормам и правилам.

Забегая вперед, могу сказать, что я совершил свою первую ошибку, когда не стал смотреть другие объекты компании. 

Как оказалось - всем показывали именно этот "идеальный дом", который как выяснилось позже, уже очень долго находился в стадии "стен первого этажа".

Рекомендация №4 : смотрите минимум 3 объекта компании в разной степени готовности.

Но все это было позже. А пока я недолго думая, заключил договор с ООО     "Рога и копыта", ( не буду называть настоящее компании), получив все документы и согласовав проект мы вернулись в Пермь, завершать все свои дела и готовится к переезду.

По приезду в Пермь, у меня сломалась моя машина. Мерседес просто не завелся и пришлось вызывать эвакуатор. Почему-то в тот момент я подумал, что это плохой знак.

Рекомендация №5: обращайте внимание на знаки) И оказался прав. Но все по порядку.

Проект нам сделали достаточно быстро, выставили счет на оплату работы и материалов и заверили, что сразу же приступят к строительству, как только получат деньги.

Я оплатил 50% стоимости и начал ждать в предвкушении первые фото отчеты, о которых мы сразу договорились и даже внесли этот пункт в договор.

Прошел месяц и я решил поинтересоваться как идет процесс строительства, что уже сделано. И вот тут началось нечто непонятное. Фото мне присылать не торопились, заверяя, что все идет по плану. 

Сначала сломался фотоаппарат, потом файлы с фото случайно удалились, потом поменялся якобы прораб и фото остались у него.

Два месяца я выслушивал какие то невероятные истории и в конце взял билет на самолет и просто прилетел в Краснодар.

Рекомендация №6:  всегда проверяйте, важны факты.

То, что я увидел меня не обрадовало. По моим расчетам, уже фундамент должен быть готов, плита залита и должны были начать возводить стены.

В реальности же, как вы видите на фото, было начато монтирование опалубки для ростверка. И с этого момента началась, можно сказать, моя битва за свой дом.

Если коротко, вот с какими проблемами  я столкнулся.

1. Компания вела неправильную финансовую политику.

Строительство велось за счет будущих платежей. Это значит что мои 50% оплаты ушли на строительство какого-то другого дома, который был начат ранее.

2. Рабочие и прорабы менялись постоянно, процветала безответственность, халатность и банальное воровство.

3.  Не было подробной сметы  - при заключении договора были указаны общие суммы на строительные работы. И из-за этого многие скрытые и важные работы просто не делались!

4. С материалами всегда была какая-то проблема - нехватка, медленная доставка.

Тогда я еще не знал, что у компании начались финансовые проблемы и очень скоро строительство на многих объектах просто остановится.

Но так как я уже понял, что все не очень хорошо - план действий созрел быстро.

Я начал лично контролировать ход работ, напрямую контактируя с прорабами. Каждые две недели я летал в Краснодар.

Контактировал  с поставщиками бетона, кирпича, благо многие вещи были оплачены компанией заранее и задача сводилась, чтобы получить материалы именно для моего дома. 

Здесь сыграл мой опыт строительства и ведения подобного рода переговоров в Перми.

Рекомендация №7: работайте с профессионалами

Дело сдвинулось с мертвой точки.

А вот когда исчезли уже и прорабы, потому что им никто не платил - я уже приехал на пару месяцев, чтобы лично достраивать свой дом и договариваться с рабочими.

В итоге, мой дом был построен всего лишь на 80% - после чего директор компании развел руками и сказал все. Дальше достраивай сам.

Денег нет. Ничего нет. Ждем суды и иски.

У этой компании на тот момент были клиенты, которые оплатили до 70% от сметы, но строительство так и не началось никогда. Я на этом фоне выглядел счастливчиком.

Длилось все это около года.

При этом я опускаю все те сложности, переживания, проблемы с которыми я сталкивался каждый день, разрываясь между Краснодаром и Пермью, где тоже было нужно мое внимание и время имеющемуся бизнесу, семье.

И вот эта ситуация показала мне, насколько все плохо обстоит дело в сфере частного домостроения.

Сплошная анархия и безответственность, отсутствие профессионализма, уважения к своему народу и своей земле. Я не мог этого понять. То ли это южный менталитет, то ли мне просто не повезло. 

Рекомендация №8 : ищите возможности. В итоге, я решил изменить эту ситуацию, задать стандарты и культуру строительства, посредством не борьбы, а личного примера. Так появилась строительная компания Атлант и первый дом, который она построила и отстояла - это был мой дом, в котором сейчас живу я и вся моя семья.

Примерно вот так выглядел мой дом когда я закончил его и начал делать ремонт.

Сейчас он конечно выглядит немного иначе. Очень скоро я покажу, все то, что было сделано и еще делается.

Чтобы получить именно то, что нам хотелось - понадобилось 3 года. Скоро мы закончим ландшафтные работы и представим вам полный обзор.

Дом это серьезно. Это другая жизнь, другой уровень, другие потребности и другие обязанности. С ним ты проживаешь свою жизнь, все время делаешь его лучше и становишься лучше сам.

А я еще, к тому же сначала все делаю у себя, проверяю на себе, а потом уже предлагаю нашим клиентам!


Надеюсь, моя история поможет вам принять правильное решение, натолкнет на мысли по поводу переезда в Краснодар , выбора дома или строительной компании. 

Об этом кстати, я часто рассказываю на своих вебинарах, которые провожу ежемесячно.

Хотите знать как переехать в Краснодар и построить (купить) дом? Следующий вебинар состоится 10-го июня в 14.00 мск Ссылка для записи вот здесь>>
Получить каталог проектов