Давайте сперва разберёмся, что значат эти аббревиатуры.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участки предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.
Теперь я расскажу о ключевых отличиях:
- Обеспечение коммуникациями.
Участки ИЖС предназначены для круглогодичного проживания. Все коммуникации: подъездная дорога, столбы линий электропередач, газ, свет, благоустройство территории обслуживаются за счет муниципального образования. Администрация населенного пункта, деревни или коттеджного посёлка обязана обеспечить участки ИЖС всей необходимой инфраструктурой. В СНТ это общее имущество товарищества и за обслуживание платите, в том числе и вы, как собственник участка на территории.
2
. Прописка.
В ИЖС - наличие почтового адреса, из чего следует, что в доме можно легко прописаться.
В СНТ - сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте). Но можно! Как? Я расскажу в своей следующей статье.
- Наличие председателя.
В СНТ есть председатель, с которым нужно будет взаимодействовать. Просить у него бумаги или подпись на межевание, обращаться к нему при конфликте с соседями ( не факт, что он поддержит именно вас), а также платить ежемесячные взносы: на благоустройство прилегающей территории, на подсыпку дорог, з/п самому председателю и бухгалтеру и прочее.
В ИЖС председателя нет и взносов тоже нет, только коммунальные услуги.
- Сотрудничество с банками.
В ИЖС участки можно использовать в качестве залога, а так же банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.
Участки СНТ банки неохотно берут в залог.
- Закрытая территория.
В ИЖС в отличие от СНТ не может быть закрытой территории и шлагбаума с въездом только для своих. Все новые "коттеджные поселки" - это СНТ, если смотреть на документы планировки территории.
Также хочу отметить, что если покупать только землю ИЖС, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
Что же все-таки выбрать?
Все зависит только от целей использования земли. ИЖС отлично подойдет для строительства капитального загородного дома, хоть он и обойдется дороже, но в дальнейшем вы и продадите его по высокой цене. Если же вы хотите собственный сад или огород с домом, то стоить обратить внимания на СНТ. Стоимость такой земли будет значительно дешевле.
Вот, в принципе, и все основные отличия, если не вдаваться в юридические нюансы. А их, поверьте, хватает. Поэтому, какой бы выбор вы не сделали, мы советуем обращаться к профильным юристам для консультации по конкретному объекту и оценке рисков тех или иных вариантов.
