Вам понадобиться всего 5 минут на прочтение статьи, и вы получите ответы на важные и востребованные вопросы:
- Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь?
- Как получить разрешение для строительства частного дома?
Поздравляем! Вы решились на строительство собственного дома и теперь вас занимают мысли о том, с чего необходимо начинать стройку? Чтобы жилое сооружение было признано государством легальным, а вам не пришлось отстаивать его «право на существование» в судах, о разрешительной документации на строительство необходимо позаботиться заранее.
Правовой аспект в строительстве обойти, пропустить или забыть себе дороже, в прямом смысле этого слова.
Итак, какие документы для строительства частного дома вам потребуются?
Первое, что необходимо сделать – это оформить права на земельный участок.
К участкам, на которых разрешено строительство индивидуальных домов, относятся:
- непосредственно для этого предназначенные (ИЖС);
- пригодные для личного подсобного хозяйства;
- земли на территории населенных пунктов;
- наделы для садоводства.
Чтобы зарегистрировать участок земли, понадобятся следующие документы:
- регистрационное заявление, в котором нужно обозначить цель использования – частное строительство;
- копию паспорта владельца;
- документы, на основании которых возникло право собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования;
- план участка, заверенный кадастровой службой.
Второй шаг. Уведомить местную администрацию.
После изменений в законодательстве 2018 года получить разрешение на строительство дома стало проще. Говоря официальным языком, на участках ИЖС и СНТ для начала стройки нужно сделать уведомление местной администрации о планах возведения здания.
«Уведомление о планируемом строительстве» — официальный документ, который собственник подготавливает, прежде чем возводить дом. Форма уведомления утверждена Минстроем РФ, скачать ее можно вот здесь. В графы бланка нужно внести:
- подробные данные о собственнике;
- данные об участке (для этого нужно будет иметь на руках выписку из ЕГРН);
- данные о будущем доме, который вы хотите построить;
- план участка с контурами дома, он же план межевания участка.
Подать уведомление можно несколькими способами: через МФЦ; через сайт госуслуг; лично доставить в Управление градостроительного регулирования или в местный отдел архитектуры.
С собой нужно будет принести пакет документов:
- паспорт. Если вы действуете по доверенности — обязательно принесите ее с собой. Если вы заказываете услугу ходьбы по инстанциям кому-нибудь другому, снабдите его доверенностью;
- кадастровый номер вашего участка;
- документы, подтверждающие право собственности, или договор аренды земельного участка (если эти сведения не отражены в ЕГРН);
- собственно, само подготовленное уведомление.
Внимание! Без официального ответного уведомления приступать к стройке нельзя.
Если вы забыли внести какие-либо сведения в уведомление или не донесли какие-либо из необходимых документов, в течение трех рабочих дней ваше уведомление вам вернут с указанием причины. Оно будет считаться не принятым.
Если же все в порядке — начнется рассмотрение документов. В течение семи рабочих дней уведомление будет изучено, а вам направлена официальная реакция на него.
Расширенный вариант получения разрешения. Не всегда и не для всех, но все же.
Если планируемая постройка не попадает под условия уведомления и требует получения стандартного разрешения, пакет документов будет расширен. Дополнительно понадобятся:
- проект и экспертиза на него. Это чертеж здания с планом помещений, выполненный в соответствии со строительными и санитарными нормами;
- градостроительный план участка (ГПЗУ);
- сведения инженерных изысканий – качестве и плотности грунта, и залегании грунтовых вод;
- схема планировочной организации (СПОЗУ), на которых будет видно расположение дома относительно границ участка и соседних строений;
- выписка из правил землепользования и застройки (если участок попадает под действие градостроительных регламентов)
Еще один документ – технический паспорт на дом. Он включает полную информацию о строении: описание, этажность, площадь, цель и год постройки. Также в нем отражают схему здания с указанием несущих конструкций, инженерных коммуникаций и проемов. Паспорт содержит экспликацию внутренних помещений дома, сведения о проведенных перепланировках и реконструкциях и данные об инвентаризационной стоимости объекта.
Важно! Технический паспорт на дом необходим при любых имущественных вопросах по дому.
Хэппи энд. Срок действия полученного вами уведомления или разрешения – 10 лет. При смене владельца участка оно сохраняет свою силу, и направлять новое уведомление не нужно. Дополнительные согласования понадобятся, если характеристики здания в процессе строительства или до его начала были изменены.
Как видите несмотря на то, что процедура упростилась, документов все равно осталось много и оформлены они должны быть надлежащим образом. Если вся эта бумажная волокита вызывает у вас отторжение и нежелание ей заниматься, то для нас в СК «Атлант» — это стандартная процедура, по которой мы работаем регулярно.
Мы с легкостью возьмем на себя оформление всей документации и вернемся с разрешительными документами на строительство в самые короткие сроки.
Разрешение на строительство дома на собственном участке - важные шаги и процедуры
Строительство дома - это захватывающий и значимый этап в жизни каждого человека. Однако, прежде чем приступить к строительству, необходимо получить разрешение на строительство дома от соответствующих органов власти. В этой статье мы расскажем вам о важных шагах и процедурах, которые необходимо пройти для успешного получения разрешения на строительство дома.Подготовка документации на получение разрешения
- Первый шаг к разрешению. Перед тем, как приступить к строительству дома на своем участке, необходимо получить разрешение на строительство. Этот процесс начинается с подготовки необходимой документации. Вам понадобятся различные документы, такие как копия паспорта, технический паспорт на участок, генеральный план, проект дома и другие. Наши специалисты помогут вам разобраться в требованиях и составить полный пакет документов для подачи на разрешение.
- Подача заявки и взаимодействие с органами власти. Следующим важным шагом на получение разрешения на строительство дома является подача заявки в соответствующие органы власти. Каждый регион может иметь свои специфические требования и процедуры. Наши опытные специалисты обладают глубоким знанием местных норм и правил, поэтому они смогут эффективно подготовить заявку и представить ваши интересы перед соответствующими инстанциями. Мы также обеспечим взаимодействие с органами власти и отследим процесс рассмотрения заявки.
- Помощь в преодолении трудностей и ускорение процесса. Мы полностью осознаем, что получение разрешения на строительство дома может быть сложным и трудоемким процессом. Возникающие трудности, бюрократические процедуры и требования могут затягивать процесс на длительное время. Однако, с нами вы можете быть уверены в качественной поддержке и профессиональном подходе. Мы предоставим вам экспертные рекомендации и помощь в преодолении трудностей, а также сделаем все возможное, чтобы ускорить процесс на получение разрешения на строительство дома.
Проверка соответствия проекта требованиям и нормам
Одним из ключевых аспектов на получение разрешения на строительство на собственном участке является проверка соответствия вашего проекта требованиям и нормам, установленным органами власти. Наша команда экспертов в области строительства и архитектуры проведет тщательный анализ вашего проекта и убедится, что он соответствует всем необходимым стандартам. Если будут выявлены какие-либо расхождения, мы предложим варианты исправления и доработки проекта, чтобы он соответствовал требованиям и успешно прошел проверку.
Мы предлагаем полное сопровождение и консультации на каждом этапе получения разрешения на строительство дома. Наша команда профессионалов будет рядом с вами, предоставляя экспертные рекомендации и решения для успешного завершения процесса. Мы ответим на все ваши вопросы, поможем вам преодолеть возможные трудности и обеспечим вас необходимой информацией для принятия правильных решений. Мы стремимся сделать процесс получения разрешения на строительство дома максимально простым и безопасным для вас.