Добрый день.

Строители не любят обсуждать эту тему, да и вообще термин - "скрытые строительные работы" обывателям практически не знаком. А между тем, именно в этой плоскости лежат все злоупотребления. Поэтому давайте попробуем разобраться, где же они скрываются, когда происходит строительство частных домов.

Скрытые работы в строительстве - название строительных работ, выполнение которых не может быть проверено в натуре при сдаче в эксплуатацию готовых зданий и сооружений.

Проверить, как правило, качество и выполнимость таких работ практически невозможно даже специалисту. Без специального оборудования не обойтись. Да и стоит это денег как никак. Поэтому очень важно знать эти работы и проверять все этапы строительства, просить фото и видео отчет.

А самое главное - требовать, чтобы все недостатки были устранены.

И пусть вас не смущает иллюзия того, что вы заплатили большие деньги, а значит все будет хорошо. Только факты показывают реальное положение дел.

На фото ниже пример правильного утепления, когда например, вы делаете монолитный каркас или строите из какого-либо блока.

Какие работы можно отнести к скрытым?

• Это работы, связанные с возведением фундаментов, с устройством котлованов, с заделкой и изоляцией фундаментов
• железобетонные работы (армирование монолитных железобетонных конструкций, устройство, антикоррозийная зашита и сварка закладных деталей, замоноличивание стыков сборных железобетонных конструкций и др.)
• при монтаже металлических и деревянных конструкций — заделка металлических балок, прогонов, колонн, антикоррозионные мероприятия
• пропитка древесины в целях защиты от гниения и возгорания деревянных конструкций
• заделка и крепление дверных и оконных блоков
• при устройстве полов и покрытий — работы по устройству оснований под полы и кровлю, нижних слоев рулонных кровель и др.

Самые простые схемы - это когда используются другие материалы, чем указаны в смете, их используется намного меньше, чем положено или же материалы вообще не используются.

---

Если вы покупаете готовый дом и у вас есть сомнения - вы можете как минимум проверить и выявить его температурные аномалии, и как следствие обнаружить скрытые дефекты выполнения общестроительных работ, дефекты построения и проблемы эксплуатации инженерных сетей.

Делается это с помощью тепловизионной диагностики.

На этом сегодня все.

Помните, что ответственность лежит не только на застройщике, но и на вас. Проверяйте то, что вы покупаете и контролируйте то, что строите.

Уже завтра, 19-го ноября, в 10.30 мск - я проведу очередной вебинар - "Как переехать в Краснодар и построить дом по цене своей квартиры".