Добрый день друзья!
Последнее время я часто получаю письма от собственников 2-х, 3-х комнатных квартир. Все вопросы в принципы похожи и сводятся к тому, как сделать так чтобы продать квартиру, купить землю и построить дом.
Возможно ли это ?
Все зависит от вашей конкретной ситуации. Если квартира в крупном городе, да еще и 3-х комнатная то возможно. А если 2-х комнатная и в районном центре, то это уже сложнее.
Например один наш клиент продал 2-х комнатную квартиру, 50 кв.м в городе Невинномысск ( Ставропольский край ), всего 1.4 млн рублей. Конечно за такую сумму можно купить только землю. Средняя цена участка 6-8 соток - от 500.000( участок без газа) до 2-3-х миллионов (участок с газом в черте города).
Естественно для него для него мы выбрали иную стратегию к своему дому. Купили на этапе строительства 1 к.кв. площадью 45 кв. метров за 1,35 млн.р. Это было год назад.
В эту субботу Андрей получает ключи и начинаем делать ремонт. Точнее сделаем качественную чистовую отделку, и будущем хозяевам останется просто выбрать финишные отделочные материалы. Планируемая сумма продажи квартиры 1.9 млн рублей. Планируемая прибыль в размере 300.000 тысяч.
Плюс к этому Андрей за год собрал еще 250.000 рублей. Итого мы получаем на выходе к осени сумму наличных - 2.15 млн.руб.Это минимальная планка. Добавим сюда на всякий случай еще заем в банке в размере 500.000 рублей и получаем 2.65 млн. руб. И это при том, что мы оформим заем, получим добро от банка - а вот брать или не брать его уже по ситуации.
А вот теперь начинается самое интересное. Два основных сценария.
По первому сценарию мы перекладываем имеющиеся 2.150 млн. руб в новое долевое строительства с целью выйти через год на сумму уже в 3 млн. руб.
А по второму сценарию мы покупаем землю и строим там маленький домик на 50 кв.м., который в будущем станет.. гостевым домиком. Или домиком для родителей или детей.
Для этого сценария достаточно 8 соток землю. Стоимость такого участка ( без газа ), например в ДНТ Прогресс порядка 700.000 рублей.
Сколько стоит такой дом?
- Ширина дома составляет в чистоте 6 м – что для перекрытия вполне нормально и при этом не требуется строительство дополнительной капитальной стены (соответственно фундамента и цоколя).
- Планировочное решение объединенной гостиной по общепринятым традиционным мировым стандартам (на Руси - это была горница) позволяет сэкономить на отсутствии перегородок и дверей между кухней столовой и залом.
- Ширина стен дома составляет 30 см (теплоустойчивость, в зависимости от климатической зоны, регулируется при облицовке «сайдингом» толщиной дополнительного утеплителя), соответственно уменьшается ширина цоколя до 25см т.е в кирпич.
- Все перегородки в доме гипсокартонные, что не требует для них дополнительных фундаментов, и делаются они по упрощенной технологии (подробнее в рабочем проекте).
- Кровля двухскатная, без архитектурных и конструктивных излишеств.
Плюс у вас есть генеральный план участка, план основного дома, этапы. И все что вам остается следовать плану и строить основной дом. Конечно на это потребуется время и деньги, но поверьте, кто ищет тот находит и то и другое. И даже если на это уйдет пять следующих лет это нормально. ________________________________________________________
В этом письме я хотел показать, что иногда путь к своему дому не так очевиден и труден как кажется. Вы скажете долго.
А с другой стороны, сколько времени вы уже мечтаете о доме и сделали ли вы что-либо для этого?
Конечно, если есть вся необходимая сумма это идеальный случай. Но как показывает моя практика, это скорее исключение.
Звоните мне, пишите. Мы обсудим конкретно вашу ситуацию, и вместе создадим стратегию и поможем в ее реализации. Да, это может занять и год и два, но разве цель этого не стоит?
Как говорил один китайский мудрец - "Путешествие в тысячу ли, начинается с одного шага". Сделайте этот шаг прямо сейчас.
