Выбор земельного участка для будущего дома – это один из важнейших этапов строительства. Ведь вы выбираете не просто место, где будет строиться ваш дом, вы выбираете место, где будет жить ваша семья.
Поэтому в этой статье я хочу рассказать о нюансах, на которые обязательно следует обратить внимание до покупки.
Прежде всего вы должны понимать для каких целей вы приобретаете землю: для строительства дома или дачи, для сельскохозяйственных нужд или в целях дальнейшей перепродажи. Я хочу остановиться именно на выборе участка для строительства капитального дома с круглогодичным проживанием в нём.
Вид разрешенного использования участка.
[caption id="attachment_6642" align="aligncenter" width="1429"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
Пожалуй, это первое, что вы должны узнать при выборе участка для постройки дома. Вы можете выбрать ИЖС или ЛПХ. Что это за аббревиатуры и какая между ними разница?
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены именно для строительства домов. Обычно здесь уже есть вся необходимая инфраструктура, но цена на такие участки будет объективно выше, чем на участки ЛПХ.
ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Главным их назначением является выращивание сельхозпродукции и разведение животных и птиц. Но если такой участок располагается в пределах населенного пункта, то он называется приусадебным. А это значит, что на нем можно строить дом даже для постоянного проживания, а также возводить любые другие хозяйственные сооружения. Хочу отметить, что налоговая ставка на ЛПХ значительно ниже, чем на ИЖС.
Площадь, форма и рельеф.
[caption id="attachment_6641" align="aligncenter" width="1429"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
Это основные характеристики участка, от которых будет зависеть не только стоимость строительства, но и возможность постройки дома по тому или иному проекту.
Если говорить
о размере, то я считаю, что участок среднего размера (5 -12 соток) – это оптимальный вариант для строительства. На нём без затруднений можно построить хороший дом, разместить гараж с баней и оставить место для небольшого сада с местом для отдыха.
Покупать участок меньше 5 соток я не рекомендую. Вы же не хотите, чтобы соседи заглядывали к вам в окна? Да и разместить на нём кроме дома можно будет разве что пару клумб. Такие участки подойдут для жителей дуплексов и таунхаусов, но не для отдельного дома.
Большие участки земли подходят для людей, которые планирую вести подсобное хозяйство, ну или хотят иметь собственное поле для гольфа. Тогда почему бы и нет? Но стоит помнить, что чем больше территория, тем больше требуется сил и средств на поддержание этой территории в ухоженном состоянии.
Если говорить про
рельеф, то участок на ровной местности самый лучший вариант. Особенно, если ваш бюджет ограничен.
Участки на склоне тоже имеют свои плюсы. Обычно у них красивый панорамный вид и есть возможность сделать уникальный ландшафтный дизайн. Но следует понимать, что фундамент для такого дома будет дороже и далеко не все проекты подойдут для такой местности.
Но самыми проблемными считаются участки с перепадами по высоте. Выровнять территорию и проложить подземные коммуникации на них не так просто. Потребуется привлечение квалифицированных специалистов, что несомненно скажется на стоимости строительства.
Теперь поговорим о
форме участка. Самый распространенный вариант на сегодняшний день – это участки правильной квадратной или прямоугольной формы, которые продаются «внарезку» застройщиками внутри посёлков.
При таком варианте, скорее всего, выбранная земля будет окружена соседями с трёх сторон, поэтому следует учитывать длину фасада и помнить о противопожарных разрывах.
При угловом размещении участка, вариантов расположения будущего дома будет больше, но и протяженность границ длиннее, что увеличивает расходы на установку ограждений.
Грунт на участке
[caption id="attachment_6640" align="aligncenter" width="1420"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
От вида почвы будет зависеть выбор фундамента для дома и соответственно его стоимость. Хорошо, если на местности проводились геологические изыскания и тип грунта известен. Но в повседневной жизни никто не проводит такие исследования на каждом понравившемся участке до покупки.
Но вы можете посмотреть на растительность, которая растет в данном месте, оценить состояние фундаментов уже построенных рядом домов. Это поможет вам хотя бы приблизительно определить какой грунт на участке и подходит ли он для строительства дома.
Удаленность от города
[caption id="attachment_6639" align="aligncenter" width="1429"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
Жизнь вдали от суеты на природе – это прекрасно! Но в наше время никто не обходится от благ цивилизации. Все мы ходим в банки или на почту, закупаемся в магазинах и аптеках, водим детей в школы и детские сады, ездим на работу и т.д.
Поэтому всегда смотрите на развитие инфраструктуры в том месте, где хотите купить участок. Наличие общественного транспорта и частота рейсов, если вы не владелец автомобиля. Если водите машину, то узнайте, бывают ли тут «пробки» и как быстро можно добраться до города.
Подъездные пути
[caption id="attachment_6638" align="aligncenter" width="1429"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
Наличие хорошей дороги – важный критерий для комфортного проживания. Ведь ежедневная езда по бездорожью точно негативно отразится на техническом состоянии вашей машины. Да и просто гулять по улицам, на которых постоянно лужи и грязь сомнительное удовольствие.
Безусловно, лучший вариант — это асфальт. Но могут быть и такие противоречивые варианты как грунт или бетонка. Поэтому не забываем перед покупкой земли обратить внимание на дорогу.
Подключение на участке коммуникаций
[caption id="attachment_6637" align="aligncenter" width="1429"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
Участки без подведенных коммуникаций часто привлекают своей дешевизной. Но, прежде чем сделать покупку такой земли, стоит задуматься: а сколько времени, нервов и средств уйдет на подведение этих самых коммуникаций. Затем сравните цену со стоимостью участка, на котором уже есть вода, электричество и газ и примите верное решение.
Помимо наличия подведенных коммуникаций, убедитесь, что их производительности будет достаточно для вас. Например, сечение электрокабеля должно обеспечивать не менее 15 кВт мощности, а сечение газовой трубы должно быть такое, чтобы обеспечить расход 3–5 кубометров в час.
Если участок очень нравится, то остальные коммуникации не так важны. Канализацию и воду можно сделать потом. Однако узнать у соседей, которые уже пользуются скважинами, про уровень залегания и качество воды лишним не будет.
Также не забывайте про наличие бесперебойной мобильной связи и интернета. В наше время редко кто обходится без этих благ. А иногда они просто являются необходимостью. Кто-то работает удаленно, а иногда просто нужно вызвать врача или срочно связаться с родными.
Необходимость расчистки участка
[caption id="attachment_6636" align="aligncenter" width="1002"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
С этим пунктом, я думаю, все понятно. Если на приобретаемом участке есть какие-то недострои, старые сооружения, большие деревья или кустарники, то их нужно будет убирать. Поэтому в идеале участок должен быть пустым или с минимальными культурными насаждениями, которые можно будет сохранить.
Окружение
[caption id="attachment_6635" align="aligncenter" width="1155"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
Ещё один немало важный пункт. Здесь я хочу отметить не только людей, которые будут жить с вами по соседству, но и территории, располагающиеся рядом.
Например, если рядом находится лес, то это не значит, что он будет здесь всегда. Возможно, через несколько лет его вырубят и отдадут землю под многоэтажное строительство. Не каждый будет рад такому соседству.
А если рядом находятся промышленные территории, то там вполне может появиться когда-нибудь автосервис, лесопилка или производство окон.
Также, я уверен, никто не хочет жить рядом с железной дорогой, фермой или кладбищем.
Чтобы узнать все эти нюансы до покупки, я советую изучить кадастровую карту и генеральный план района, в котором находится желаемый участок.
Из этих документов вы сможете:
- узнать кадастровую стоимость, из которой будет рассчитываться имущественный налог;
- посмотреть на участки по соседству и объекты на них;
- план ближайшего развития данной местности;
- не планируется ли здесь возведение новой автотрассы;
- не находится ли ваш участок в заповедной зоне и прочее.
[caption id="attachment_6634" align="aligncenter" width="1209"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
Также следует учитывать
ликвидность приобретаемой локации. Если вы построите роскошный загородный коттедж на недорогом участке, а через время захотите его продать, то вряд ли вы получите за него желаемую сумму. Покупая землю, нужно понимать, какой дом и для каких целей будет на ней построен.
После того как вы определитесь с участком и будете готовы к покупке, не забудьте про
юридические аспекты сделки. И помните! То, что для одного человека является достоинством, для другого может быть главным недостатком.
На поиски своего идеального места для жизни может уйти много времени и сил. Но если вы подойдете к этому делу со всей ответственностью, а главное, будете слушать своё сердце, то результат будет радовать вас долгие годы!
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
Пожалуй, это первое, что вы должны узнать при выборе участка для постройки дома. Вы можете выбрать ИЖС или ЛПХ. Что это за аббревиатуры и какая между ними разница?
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены именно для строительства домов. Обычно здесь уже есть вся необходимая инфраструктура, но цена на такие участки будет объективно выше, чем на участки ЛПХ.
ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Главным их назначением является выращивание сельхозпродукции и разведение животных и птиц. Но если такой участок располагается в пределах населенного пункта, то он называется приусадебным. А это значит, что на нем можно строить дом даже для постоянного проживания, а также возводить любые другие хозяйственные сооружения. Хочу отметить, что налоговая ставка на ЛПХ значительно ниже, чем на ИЖС.
Площадь, форма и рельеф.
[caption id="attachment_6641" align="aligncenter" width="1429"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
Это основные характеристики участка, от которых будет зависеть не только стоимость строительства, но и возможность постройки дома по тому или иному проекту.
Если говорить о размере, то я считаю, что участок среднего размера (5 -12 соток) – это оптимальный вариант для строительства. На нём без затруднений можно построить хороший дом, разместить гараж с баней и оставить место для небольшого сада с местом для отдыха.
Покупать участок меньше 5 соток я не рекомендую. Вы же не хотите, чтобы соседи заглядывали к вам в окна? Да и разместить на нём кроме дома можно будет разве что пару клумб. Такие участки подойдут для жителей дуплексов и таунхаусов, но не для отдельного дома.
Большие участки земли подходят для людей, которые планирую вести подсобное хозяйство, ну или хотят иметь собственное поле для гольфа. Тогда почему бы и нет? Но стоит помнить, что чем больше территория, тем больше требуется сил и средств на поддержание этой территории в ухоженном состоянии.
Если говорить про рельеф, то участок на ровной местности самый лучший вариант. Особенно, если ваш бюджет ограничен.
Участки на склоне тоже имеют свои плюсы. Обычно у них красивый панорамный вид и есть возможность сделать уникальный ландшафтный дизайн. Но следует понимать, что фундамент для такого дома будет дороже и далеко не все проекты подойдут для такой местности.
Но самыми проблемными считаются участки с перепадами по высоте. Выровнять территорию и проложить подземные коммуникации на них не так просто. Потребуется привлечение квалифицированных специалистов, что несомненно скажется на стоимости строительства.
Теперь поговорим о форме участка. Самый распространенный вариант на сегодняшний день – это участки правильной квадратной или прямоугольной формы, которые продаются «внарезку» застройщиками внутри посёлков.
При таком варианте, скорее всего, выбранная земля будет окружена соседями с трёх сторон, поэтому следует учитывать длину фасада и помнить о противопожарных разрывах.
При угловом размещении участка, вариантов расположения будущего дома будет больше, но и протяженность границ длиннее, что увеличивает расходы на установку ограждений.
Грунт на участке
[caption id="attachment_6640" align="aligncenter" width="1420"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
От вида почвы будет зависеть выбор фундамента для дома и соответственно его стоимость. Хорошо, если на местности проводились геологические изыскания и тип грунта известен. Но в повседневной жизни никто не проводит такие исследования на каждом понравившемся участке до покупки.
Но вы можете посмотреть на растительность, которая растет в данном месте, оценить состояние фундаментов уже построенных рядом домов. Это поможет вам хотя бы приблизительно определить какой грунт на участке и подходит ли он для строительства дома.
Удаленность от города
[caption id="attachment_6639" align="aligncenter" width="1429"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
Жизнь вдали от суеты на природе – это прекрасно! Но в наше время никто не обходится от благ цивилизации. Все мы ходим в банки или на почту, закупаемся в магазинах и аптеках, водим детей в школы и детские сады, ездим на работу и т.д.
Поэтому всегда смотрите на развитие инфраструктуры в том месте, где хотите купить участок. Наличие общественного транспорта и частота рейсов, если вы не владелец автомобиля. Если водите машину, то узнайте, бывают ли тут «пробки» и как быстро можно добраться до города.
Подъездные пути
[caption id="attachment_6638" align="aligncenter" width="1429"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
Наличие хорошей дороги – важный критерий для комфортного проживания. Ведь ежедневная езда по бездорожью точно негативно отразится на техническом состоянии вашей машины. Да и просто гулять по улицам, на которых постоянно лужи и грязь сомнительное удовольствие.
Безусловно, лучший вариант — это асфальт. Но могут быть и такие противоречивые варианты как грунт или бетонка. Поэтому не забываем перед покупкой земли обратить внимание на дорогу.
Подключение на участке коммуникаций
[caption id="attachment_6637" align="aligncenter" width="1429"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
Участки без подведенных коммуникаций часто привлекают своей дешевизной. Но, прежде чем сделать покупку такой земли, стоит задуматься: а сколько времени, нервов и средств уйдет на подведение этих самых коммуникаций. Затем сравните цену со стоимостью участка, на котором уже есть вода, электричество и газ и примите верное решение.
Помимо наличия подведенных коммуникаций, убедитесь, что их производительности будет достаточно для вас. Например, сечение электрокабеля должно обеспечивать не менее 15 кВт мощности, а сечение газовой трубы должно быть такое, чтобы обеспечить расход 3–5 кубометров в час.
Если участок очень нравится, то остальные коммуникации не так важны. Канализацию и воду можно сделать потом. Однако узнать у соседей, которые уже пользуются скважинами, про уровень залегания и качество воды лишним не будет.
Также не забывайте про наличие бесперебойной мобильной связи и интернета. В наше время редко кто обходится без этих благ. А иногда они просто являются необходимостью. Кто-то работает удаленно, а иногда просто нужно вызвать врача или срочно связаться с родными.
Необходимость расчистки участка
[caption id="attachment_6636" align="aligncenter" width="1002"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
С этим пунктом, я думаю, все понятно. Если на приобретаемом участке есть какие-то недострои, старые сооружения, большие деревья или кустарники, то их нужно будет убирать. Поэтому в идеале участок должен быть пустым или с минимальными культурными насаждениями, которые можно будет сохранить.
Окружение
[caption id="attachment_6635" align="aligncenter" width="1155"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
Ещё один немало важный пункт. Здесь я хочу отметить не только людей, которые будут жить с вами по соседству, но и территории, располагающиеся рядом.
Например, если рядом находится лес, то это не значит, что он будет здесь всегда. Возможно, через несколько лет его вырубят и отдадут землю под многоэтажное строительство. Не каждый будет рад такому соседству.
А если рядом находятся промышленные территории, то там вполне может появиться когда-нибудь автосервис, лесопилка или производство окон.
Также, я уверен, никто не хочет жить рядом с железной дорогой, фермой или кладбищем.
Чтобы узнать все эти нюансы до покупки, я советую изучить кадастровую карту и генеральный план района, в котором находится желаемый участок.
Из этих документов вы сможете:
- узнать кадастровую стоимость, из которой будет рассчитываться имущественный налог;
- посмотреть на участки по соседству и объекты на них;
- план ближайшего развития данной местности;
- не планируется ли здесь возведение новой автотрассы;
- не находится ли ваш участок в заповедной зоне и прочее.
[caption id="attachment_6634" align="aligncenter" width="1209"]
Как выбрать участок для строительства и не разочароваться в покупке[/caption]
Также следует учитывать ликвидность приобретаемой локации. Если вы построите роскошный загородный коттедж на недорогом участке, а через время захотите его продать, то вряд ли вы получите за него желаемую сумму. Покупая землю, нужно понимать, какой дом и для каких целей будет на ней построен.
После того как вы определитесь с участком и будете готовы к покупке, не забудьте про юридические аспекты сделки. И помните! То, что для одного человека является достоинством, для другого может быть главным недостатком.
На поиски своего идеального места для жизни может уйти много времени и сил. Но если вы подойдете к этому делу со всей ответственностью, а главное, будете слушать своё сердце, то результат будет радовать вас долгие годы! 