Строительство частного дома - это всегда грандиозное, трудоемкое и ответственное мероприятие, начальным этапом которого является поиск оптимального земельного участка. Территория, ее свойства и месторасположение имеют важное значение не только с точки зрения комфорта будущих жильцов. Подобными факторами обязательно стоит руководствоваться в процессе составления архитектурного проекта, выбора и приобретения строительных материалов. Чтобы покупка участка была удачной и избавила Вас от многочисленных хлопот в будущем, стоит подходить к этому вопросу комплексно и учитывать несколько аспектов.

Правовой статус территории

Для возведения частного дома и дачного коттеджа лучшим вариантом являются земли, целевое назначение которых заключается в использовании под индивидуальную застройку, малоэтажное строительство, ведения садово-дачного хозяйства. Эта характеристика повлияет на возможность официального оформления будущего дома, возможность прописаться в нем и распоряжаться как полноценным объектом жилой недвижимости. Если земля относится к заповедным зонам или режимным территориям, любые действия и юридические операции нужно согласовывать с местными органами власти. При этом будут действовать многочисленные ограничения, из-за которых реализация проекта может оказаться под угрозой. Получить точную информацию о целевом назначении и юридическом статусе земельных ресурсов можно в местной администрации.

Форма и размер участка

Идеальным вариантом считаются участки квадратной формы. Их легче всего обустраивать и контролировать. Однако при грамотном подходе можно создать хорошие условия даже на непропорциональной площади, используя профессиональные архитектурные приемы, зеленые насаждения и различные элементы ландшафтного дизайна. Что касается размеров участка, по стандарту они должны соотноситься с площадью будущего дома в пропорции 10:1. Такая территория позволит разместить хозяйственные постройки, гараж, теплицы и многие другие элементы. Если же сад и грядки не интересуют будущих собственников, можно ограничиться более компактными вариантами.

Качество и характеристики грунта

Состав и геологическое строение почвы могут существенно повлиять на стоимость планируемого строительства. Если земля рыхлая, а грунтовые воды пролегают близко к ее поверхности, потребуется обустройство усиленного фундамента. От подобных вариантов стоит отказаться, если риск проседания и деформаций слишком высок. Отрицательно скажутся на использовании территории глинистые примеси в почве, наличие камней, близкое расположение водоемов или сложный рельеф. Впрочем, при необходимости можно очистить и удобрить землю, защитить ее от подтопления. Но такие мероприятия потребуют значительных финансовых расходов.

Инфраструктурное обеспечение

Чтобы полноценно использовать построенный дом, его нужно подключить ко всем инженерным коммуникациям. И если канализация и водоснабжение могут быть автономными, то без централизованной подачи газа и электричества не обойтись. Когда их нет поблизости, владельцам участка придется потратить время и день на подведение к дому. Особенно дорогими и трудоемкими такие мероприятия будут при отсутствии целевой программы, разработанной местной администрацией. Немаловажным аспектом также является близость автомобильных дорог, учебных заведений, магазинов, больниц и других объектов инфраструктуры. Если Вы планируете строительство дома для постоянного проживания, стоит выбирать участок в оживленной местности. А вот для обустройства уединенной загородной дачи подобными благами цивилизации можно смело пожертвовать.