Добрый день друзья!
Сегодня поговорим о земле. О тонкостях покупки. И о том, как эти тонкости в дальнейшем влияют на удорожание строительства или вообще приводят к потере участка, как места, где можно что-то строить.
Строго говоря идеальные участки бывают только при комплексной застройке. Когда сразу проектируется и строится целый поселок. Но, все же я постараюсь описать "идеальный вариант" участка. Естественно не очень дорогой.
На мой взгляд, это угловой участок не менее 8 соток в месте, где еще нет массовой застройки частных домов, но есть тенденция к развитию данной территории в нечто большее (газификация, прописка, транспорт, статус района или ПГТ)
Как правило в таком месте есть электричество вдоль одной из сторон участка, а возможно даже и газ. В этом случае можно строить дом в ближайшем месте к подключению, так как есть выбор, какую сторону сделать главной.
В случае же выбора участка где коммуникации например проходят в огороде или вообще на другой стороне улице - при строительстве вы понесете дополнительный затраты на подвод этих коммуникаций,в размере не менее 100 т. р.
Например, на рисунке выше, пришлось поднимать газовую трубу, потому что в ином случае подъезд строительной техники был затруднен. Также ручной перенос материалов привел бы к еще большему удорожанию строительства. Данный момент не был учтен изначально и это привело к удорожанию строительства.
На это примере потребовалась очистка участка от зарослей перед строительством, а также подводка газовой трубы. Поэтому очень важно до момента покупки земли просчитать все затраты, которые могут возникнуть.
При это помните, что покупая участок через риэлтеров, данная информация скорее всего будет от вас скрыта, или риэлтер не будет обладать всеми знаниями и нюансами. Ведь его задача скорее продать участок. Уже не раз мы слушали от наших клиентов красивые истории, которые рассказывают риэлтеры.
Обычно это звучит одинаково - "Проект по газу уже есть, в следующем году подключат. Транспорт скоро пустят, дороги сделают. Прописка возможна. Проблем с подключением коммуникаций тут нет. Вот видите линия идет. Вообще участок хороший, сухой".
На фото выше два участка купленных в августе. Когда стояла жара. А когда люди собрались ранней весной строить - обнаружили, что он подтоплен. И с этим уже ничего сделать нельзя. Можно попробовать сделать дренаж, пробурить скважину, отсыпать метр гравия... и все. Фундамент не поставить.
Так как купить участок дистанционно, правильно и удачно?
Впереди майские праздники. Самое удачное время для поиска и покупки участков. Очень часто участок можно купить без посредников, особенно если участок в ДНТ. Все дачники на участках - торговаться можно прямо там.
Большинство людей, особенно если вы приехали издалека, могут выделить максимум 3-5 дней на поиск. И этого достаточно.
Расскажу на примере наших клиентов, которые приехали буквально на 4 дня.
Итак, что мы сделали:
- Мы составили список пожеланий (место, желаемая площадь участка, и бюджет)
- Подготовили список участков
- Заранее узнали о наличие инфраструктуры – детские сады, школы, поликлиники, общественный транспорт, магазины.
- Выяснили возможные дополнительных затраты на подготовку строительства (расчистка участка от кустов и деревьев, демонтаж фундамента, перенос газовой трубы, устройство въезда на участок, выравнивание участка, возможность либо отсутствие возможности подключения к коммуникациям.
- Выяснили вопрос о подтопления участков.
- Поговорили с соседями и задали им заранее подготовленные вопросы, которые нас интересовали.
- И плюс мы принимаем активное участие в торге)
Практика показывает, чтобы выбрать подходящий земельный участок, необходимо потратить, в среднем, от 2 до 5 дней.
После того, как участок выбран, необходимо заняться его оформлением.
- Проверить участок на отсутствие обременений: (не в залоге ли, нет ли судебных дел)
- Взять выписку из ЕГРП
- Составить договор купли-продажи
- Договориться о дате сделки
- Провести сделку в МФЦ
Перед сдачей документов происходит передача денежных средств и написание расписки об их получении.
После сдачи документов происходит регистрация прав, на которую по закону отводится 10 рабочих дней. Процесс хода оформления документов клиент всегда может проверить по регистрационному номеру на сайте МФЦ.
Как вы видите, времени нужно достаточно много. Как быть?
В нашем случае клиент оставил доверенность на мое имя на право приобретения участка и уехал домой.
Накануне сделки клиент из своего родного города отправляет денежные средства мне на счет, и мы с продавцом встречаемся в многофункциональном центре (МФЦ) для оформления сделки.
По готовности мы получаем свидетельство о собственности на Ваше имя. И Вы СОБСТВЕННИК ЗЕМЛИ В КРАСНОДАРЕ! Свидетельство мы высылаем Вам по почте либо отдаем Вам в руки при Вашем следующем приезде.
