А стоит ли соблюдать все эти нормы и правила?
На первый взгляд, особенно если его совместить с реальным взглядом в любом частном секторе, может показаться что не стоит. Раз не все так делают, то и я могу не делать. Но важно понимать, что эти нормы и правила, регламентирующие предельно допустимые расстояния между объектами, придуманы прежде всего для вашего удобства, комфорта и безопасности.
И обусловлены они разными факторами: - противопожарными - санитарными - экономическими - социальными
Какой документацией и нормами руководствоваться?
На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку.
Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:
- СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.
- СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
- СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.Расположение дома на участке
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м.
При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице ниже:
Как мы видим - все зависит от того материала, из которого вы строите дом. Максимальные расстояния нужно будет соблюдать, если вы строите дом из дерева.
Наименьшее расстояние - из камня и бетона.
Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.
Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.
Также нужно знать разницу между улицей и проездом - нормы по расстоянию будут разные.
Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.
Это, пожалуй основные привила которые, нужно обязательно соблюдать. Все зависит от того, какие строения еще вы собираетесь возводить на участке.
Ниже, коротко проговорим еще несколько.
Расположение построек и других объектов
Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.
Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.
Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:
- Кустарников – не менее 1 м;
- Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;
- Построек для содержания птицы и скота – не менее
Расположение коммуникаций
Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.
В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.
Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.
В общем, вывод можно сделать вполне однозначный - нормы, указанные в градостроительном плане необходим соблюдать.
В первую очередь это касается расстояний между соседними домами.
Да и вообще, чем больше площадь вашего земельного участка, тем лучше.
А вот если у вас участок 4 сотки и все соседи при строительстве своих домов, еще лет 10 назад, нарушили все расстояния, то вам могут и не дать разрешение на строительство.
Поэтому, если вы нашли участок с узким фасадом, обязательно убедитесь, что расстояние у соседских домов справа и слева не менее 1-3 метра от границы вашего участка. Идеально конечно 3 метра, но так бывает далеко не всегда.
Особенно это касается частного сектора времен советской застройки.
Делая все правильно, вы избежите серьезных проблем со многими участвующими сторонами. Начиная от соседей и заканчивая органом, выдающим разрешение на строительство.)
8-го июля в 12.00 по мск состоится мой вебинар "Как переехать в Краснодар построить дом или купить любую недвижимость" Записаться можно по ссылке - здесь.
