Добрый день друзья!
Сегодня мы обсудим один очень важный нюанс. С которым вы обязательно столкнетесь, когда дело дойдет до проекта вашего дома.
Нюанс очень простой - всегда в процессе создания проекта хочется больше.
Например:- немного больше площади?
- чуть больше кухню?
- можно еще террасу?
- как насчет гараж при доме?
- а кабинет давайте добавим?
- и мастерскую в цоколе?
И многое другое. Как результат мы получаем сумму строительства несколько больше, чем было запланировано.
И как быть а такой ситуации? Когда хочется больше, а денег не хватает?
Стандартно происходит вот что:
- С печалью и грустью в глазах и словах возвращаемся к прежнему варианту.
- Думаем где взять деньги - знакомые, банки, лотерея.
- Думаем как инвестировать имеющийся капитал с целью его роста.
Несколько способов увеличить свой капитал, если не хватает на дом.[/caption]
По этой схеме пошел один из наших будущих клиентов. Как-то я писал о нем. Юрий купил однокомнатную квартиру за 1.1 млн руб. на этапе котлована два года назад, после того как мы посчитали сколько ему нужно денег на свой дом и землю. Не хватало как раз два миллиона.
Эту квартиру он разделил на две автономные студии и сдал с чистым доходом 20.000 рублей.
Сейчас мы готовим ее к продаже как инвестиционный объект за 2 млн. рублей. Юрий также продает свою имеющуюся квартиру и в итоге получается сумма которая была нужна.
Развивая тему дальше - скажу, что так делают даже с таунхаусами площадью до 250 метров. Делят их на 10 студий и сдают. Как студии или как хостел. Потом продают. Для кого-то кстати, это постоянный бизнес.
Итак: ключевая идея - разделять максимально эффективно и сдавать в аренду ( квартиры, дома, подвалы, чердаки, землю и так далее)
Как сказал один умный человек - отсутствуют не финансовые возможности, а желание оглянуться вокруг и найти источники денег.
- посуточная аренда (субаренда)
- пристройка на первых этажах и узаконивание с переводом в нежилое
- участие в долевом строительстве с возможностью внесения изменений
- покупка этажей (по оптовым ценам)
- раздел и продажа по долям недвижимости или земли
