Это одно из самых важных писем моей рассылки.
Я долго думал писать или нет, но все таки вы имеете право знать.
Недвижимость скоро рухнет. Вместе с рублем. Подробности ниже.
На выходных я был в Москве, на очень серьезном мероприятии - семинаре, посвященному кризису мировой экономике и смене определяющего экономического уклада. Другими словами, сейчас мы находимся в фазе перехода от индустриального уклада общества к постиндустриальному.
Если совсем упрощенно - это фаза глобального устранения человека от всех технологичных и любых бизнес процессов. Как простой пример - сеть гипермаркетов Магнит постепенно заменяет кассиров на автоматизированные кассы.
Это еще Карл Маркс и Энгельс предсказывали ..Заводы заменяет полуавтоматические производственные линии, где еще присутствовал человеческий фактор, полностью автоматизированными производствами.
В Голландии закончилось тестировании беспилотных грузовиков. За пять лет всего несколько аварий и то, виной был сторонний человеческий фактор.
Uber уже - устранил всех посредников между заказчиком и перевозчиком. По цене он кстати вне конкуренции вообще. В Москве уже существует доставка небольших грузов беспилотниками. Например, вы можете заказать пиццу и забрать ее, открыв окно у себя на 20-м этаже. И также Ubet начал тестирование ... беспилотных такси.
Возьмите любую сферу и подумайте что и где будет автоматизировано или можно будет автоматизировать. И это рано или поздно будет сделано.
И сфера недвижимости, и услуг в сфере недвижимости, строительства и инфраструктуры строительства - не исключение.
Сумма данных технологии уже набрала критическую массу и готова к взрывному росту. Единственное, что пока останавливает постиндустриальных создателей и производителей таких технологий - это существующее законодательство.
Именно в этой плоскости сейчас идет борьба и власть всеми силами сдерживает это развитие. Но это невозможно. Невозможно остановить необратимые социальные процессы и развитие технологий, которые являются удобными для абсолютного большинства как людей, так и корпоративных структур.
Хотя для кого-то это обернется потерей работы, банкротством предприятий и полной сменой существующего социального положения. Что приведет к неизбежной социальной дифференциации, кризису финансовой и мировой системы в целом. В прошлый раз такой переход обернулся двумя мировыми войнами..
И это не займет много времени. Вспомните внедрение сотовых телефонов. Так вот будет в три раза быстрее. Уже через пять лет мир изменится очень сильно.
В Москве уже стоимость квадратного метра новостроек упала на 20 % за последние 3-5 лет.
Если ранее средняя стоимость была в районе 200.000 руб. за кв. м. (именно по такой цене купил квартиру мой брат) - вчера мы видели множество предложений по цене 150-170 тысяч. А в районе Домодедово и по 80 тысяч рулей за кв. м.
Снижение стоимости квадратного метра уже началось и в Краснодаре. Например однокомнатная квартира одного из наших клиентов в районе ТРЦ Красной Площади упала на 200.000 рублей. Дому 7 лет. Три года назад ему за нее предлагали 1.75 млн рублей и он не стал продавать.
Сейчас готовы брать только в диапазоне 1.5 - 1.6. И это уже с ремонтом!
И это далеко не предел.
Следующее реальное понижение спровоцирует программа реновации в Москве. Так как реальной причиной этой программы является желание отработать новые технологии масштабного и дешевого строительства с использованием абсолютно иных принципов организации строительного процесса.
Поэтому я дам вам совет. Если вы продаете уже долго недвижимость и не можете продать - просто снизьте немного цену чтобы хотя бы привлечь к диалогу заинтересованных лиц. Иначе завтра стоимость упадет еще сильнее. А дальше включится механизм психологический защиты - цена падает, вы не продаете потому что думаете, что цена еще вырастит. Но этого не случится.
Буквально сегодня я уже снизил стоимость продажи своего старого офиса в Перми.
Сейчас время продавать и покупать дешевле. Желаю удачи и готовности к глобальным переменам.