Как я строил дом в Краснодаре: личная история переезда и неожиданный финал.
Не секрет, что большинство людей в нашей стране мечтает о собственном доме. А уж иметь дом на юге, например в Краснодаре или на побережье - мечта доброй половины. И к таким мечтателям относился когда-то и я. В этой статье я расскажу все про свой переезд и строительство дома. Я изменю название компаний и людей, которые имели место быть в этой истории из этичных соображений. Но давайте все по порядку. Содержание:- Как все начиналось
- Почему именно Краснодар
- Строить дом или покупать готовый
- Поиск и выбор подрядчика
- Какие ошибки я совершил
- Как я чуть не остался без дома, земли и денег
- Эпичный конец: везение или судьба?
О том, чтобы купить или построить дом где-нибудь на юге со своим собственным садом, террасой, баней, беседкой, каменными дорожками, зонами барбекю и множеством иных маленьких пожеланий, я начал задумываться еще за пару лет до принятие решения о переезде в Краснодар.
Вы спросите - почему? Какие мотивы? Сейчас я уже могу сказать почему люди переезжают на юг, потому что уже накоплена база запросов, построено более 60 домов, а уж сколько проведено встреч и консультаций - не счесть. Так вот, люди переезжают на юг по разным причинам, например: 1. Погодные условия - хотят в тепло. 2. Здоровье - опять же тут много нюансов. От экологии до специфических болезней в связи с климатическими или рабочими условиями. 3. Дети - это спорт, здоровье, море и так далее. 4. Бизнес - в Краснодаре расцвет малого и среднего бизнеса. Найти свою нишу и начать свое дело может каждый. Кто-то продав все на Севере ( недвижимость, бизнес ) - занимается инвестированием. Кто -то решил перевести свой бизнес на юг. 5. Смена обстановки: люди хотят новых впечатлений, новых истории новых эмоций. 6. Желание вернуться на историческую родину Смело могу сказать, что 4 пункта точно можно отнести к моим мотивам переезда. Почему именно Краснодар?Тут все просто. Однажды я прилетел сюда зимой, когда в Перми было минус 20.
А в Краснодаре было + 15. И это в феврале!
Когда я вышел с самолета - я долго не мог поверить, что в России такое возможно.
Одно дело - иногда слышать об этом, а другое - прочувствовать на себе.
И именно в тот момент я твердо решил переехать в Краснодар.
Тогда я еще даже не представлял, через что мне придется пройти. Хотя начиналось все очень радужно и весело.
И осенью 2014 года мы поехали в Краснодар на разведку. Сели на машины и поехали. И первым делом конечно же, помчали в Сочи. На фото октябрь 2014 года. Третий сын Атлант, как говорят, был только в проекте)
Рекомендация №1 звучит так : изучите местность.
Первое время мы жили в съемной квартире и просто изучали город и окрестности. Очень хотели свой дом, но не было понимания где.
Также не было понимания какой дом мы хотим. Хотим построить дом в Краснодаре или может быть где-то рядом.
А может быть не строить, а купить готовый?По роду своей деятельности я инженер-строитель, специальность ПГС. В Перми занимался промышленным строительством и с частным домостроением не сталкивался.
И в этом вопросе пришлось разбираться с самого начала.
Конечно же, в первую очередь мы смотрели готовые дома. Но чем больше мы их смотрели, тем больше росла уверенность, что нужно строить.
Нам не подошел ни один дом, который нам показывали. Ни за 3 млн. рублей, ни за 10 млн. руб.
Основной вопрос, на который я практически никогда не получал развернутого и прямого ответа касался проектной документации и технологии строительства.
Никто не мог предоставить полноценный проект, никто не мог предоставить фото или видео материалов по фиксации важных этапов работ.
На вопрос, соблюдались ли СНиП, касательно особенностей Краснодарского края в плане повышенных требований по сейсмологии - на меня вообще смотрели круглыми глазами.
Помимо этого, когда я ездил по разными объектам и районам я имел возможность наблюдать, как строят дома, уже на этом этапе я понимал, что такой дом я точно не куплю. И даже не построю. Совесть не позволит.
Рекомендация №2: изучите предметно то, что хотите купить.
Покатавшись с месяц по таким домам - я принял решение строить дом в Краснодаре. Такой, какой нам нужен. Какой мы хотим. С учетом всех наших желаний и будущего прибавления в семействе.
Рекомендация №3: не ищите участок самостоятельноПервым делом нужно было найти участок. По старинке мы зашли на сайт Авито и начали искать. Скажу сразу - после долгих поисков, мы все таки обратились к ребятам, которые специализировались на поиске земельных участков.
И лучше бы мы это сделали сразу - сэкономили бы много времени.
В итоге, мы нашли участок в районе Немецкой Деревни, без газа - но с перспективой оного. Точнее газ был через дорогу, я был уверен, что без труда смогу подключиться к волшебной трубе.
Скажу сразу я сильно ошибся - это произошло только через три года после постройки дома.
На фото ниже вы можете видеть как выглядел наш участок в момент приобретения.
Здесь нужно сказать, что я немного забежал вперед в начале рассказа.
Переезд в Краснодар состоялся, когда дом уже был в готовности 80%, но этому предшествовали иные события.
Купив участок, нам посоветовали строительную компанию, которая на тот момент активно вела строительство в этом районе. И на первый взгляд сильно отличалась от того, что я видел ранее.
Мне показали один из строящихся домов, на этапе возведения стен первого этажа.
Показали его проект и заверили что строительство ведется по всем нормам и правилам.
Забегая вперед, могу сказать, что я совершил свою первую ошибку, когда не стал смотреть другие объекты компании.
Как оказалось - всем показывали именно этот "идеальный дом", который как выяснилось позже, уже очень долго находился в стадии "стен первого этажа".
Рекомендация №4 : смотрите минимум 3 объекта компании в разной степени готовности.
Но все это было позже. А пока я недолго думая, заключил договор с ООО "Рога и копыта", ( не буду называть настоящее компании), получив все документы и согласовав проект мы вернулись в Пермь, завершать все свои дела и готовится к переезду.
По приезду в Пермь, у меня сломалась моя машина. Мерседес просто не завелся и пришлось вызывать эвакуатор. Почему-то в тот момент я подумал, что это плохой знак.
Рекомендация №5: обращайте внимание на знаки) И оказался прав. Но все по порядку.Проект нам сделали достаточно быстро, выставили счет на оплату работы и материалов и заверили, что сразу же приступят к строительству, как только получат деньги.
Я оплатил 50% стоимости и начал ждать в предвкушении первые фото отчеты, о которых мы сразу договорились и даже внесли этот пункт в договор.
Прошел месяц и я решил поинтересоваться как идет процесс строительства, что уже сделано. И вот тут началось нечто непонятное. Фото мне присылать не торопились, заверяя, что все идет по плану.
Сначала сломался фотоаппарат, потом файлы с фото случайно удалились, потом поменялся якобы прораб и фото остались у него.
Два месяца я выслушивал какие то невероятные истории и в конце взял билет на самолет и просто прилетел в Краснодар.
Рекомендация №6: всегда проверяйте, важны факты.
То, что я увидел меня не обрадовало. По моим расчетам, уже фундамент должен быть готов, плита залита и должны были начать возводить стены.
В реальности же, как вы видите на фото, было начато монтирование опалубки для ростверка. И с этого момента началась, можно сказать, моя битва за свой дом.
Если коротко, вот с какими проблемами я столкнулся.1. Компания вела неправильную финансовую политику.
Строительство велось за счет будущих платежей. Это значит что мои 50% оплаты ушли на строительство какого-то другого дома, который был начат ранее.
2. Рабочие и прорабы менялись постоянно, процветала безответственность, халатность и банальное воровство.
3. Не было подробной сметы - при заключении договора были указаны общие суммы на строительные работы. И из-за этого многие скрытые и важные работы просто не делались!
4. С материалами всегда была какая-то проблема - нехватка, медленная доставка.
Тогда я еще не знал, что у компании начались финансовые проблемы и очень скоро строительство на многих объектах просто остановится.
Но так как я уже понял, что все не очень хорошо - план действий созрел быстро.
Я начал лично контролировать ход работ, напрямую контактируя с прорабами. Каждые две недели я летал в Краснодар.
Контактировал с поставщиками бетона, кирпича, благо многие вещи были оплачены компанией заранее и задача сводилась, чтобы получить материалы именно для моего дома.
Здесь сыграл мой опыт строительства и ведения подобного рода переговоров в Перми.
Рекомендация №7: работайте с профессионалами
Дело сдвинулось с мертвой точки.
А вот когда исчезли уже и прорабы, потому что им никто не платил - я уже приехал на пару месяцев, чтобы лично достраивать свой дом и договариваться с рабочими.
В итоге, мой дом был построен всего лишь на 80% - после чего директор компании развел руками и сказал все. Дальше достраивай сам.
Денег нет. Ничего нет. Ждем суды и иски.
У этой компании на тот момент были клиенты, которые оплатили до 70% от сметы, но строительство так и не началось никогда. Я на этом фоне выглядел счастливчиком.
Длилось все это около года.
При этом я опускаю все те сложности, переживания, проблемы с которыми я сталкивался каждый день, разрываясь между Краснодаром и Пермью, где тоже было нужно мое внимание и время имеющемуся бизнесу, семье.
И вот эта ситуация показала мне, насколько все плохо обстоит дело в сфере частного домостроения.
Сплошная анархия и безответственность, отсутствие профессионализма, уважения к своему народу и своей земле. Я не мог этого понять. То ли это южный менталитет, то ли мне просто не повезло.
Рекомендация №8 : ищите возможности. В итоге, я решил изменить эту ситуацию, задать стандарты и культуру строительства, посредством не борьбы, а личного примера. Так появилась строительная компания Атлант и первый дом, который она построила и отстояла - это был мой дом, в котором сейчас живу я и вся моя семья.
Примерно вот так выглядел мой дом когда я закончил его и начал делать ремонт.
Сейчас он конечно выглядит немного иначе. Очень скоро я покажу, все то, что было сделано и еще делается.
Чтобы получить именно то, что нам хотелось - понадобилось 3 года. Скоро мы закончим ландшафтные работы и представим вам полный обзор.
Дом это серьезно. Это другая жизнь, другой уровень, другие потребности и другие обязанности. С ним ты проживаешь свою жизнь, все время делаешь его лучше и становишься лучше сам.
А я еще, к тому же сначала все делаю у себя, проверяю на себе, а потом уже предлагаю нашим клиентам!
Надеюсь, моя история поможет вам принять правильное решение, натолкнет на мысли по поводу переезда в Краснодар , выбора дома или строительной компании.
Об этом кстати, я часто рассказываю на своих вебинарах, которые провожу ежемесячно.
Хотите знать как переехать в Краснодар и построить (купить) дом? Следующий вебинар состоится 10-го июня в 14.00 мск Ссылка для записи вот здесь>>
