Раньше это был населенный пункт недалеко от Краснодара. Но постепенно город поглотил его. По привычке местные его называют поселком. На самом деле это уже часть крупного города. Хотя и сейчас в нём много частных домов небольших, небогатых, но с хорошими земельными участками, где растет малина с черешней в садах и томаты с кабачками - на огородах.
От центра города его отделяют около семи километров. Значительная часть поселка – поля, пустые участки под МЖК.
Чтобы быстро найти поселок на карте города, ориентируйтесь на улицу Кирилла Россинского.
Плюсы и минусы поселка Краснодарский
Нельзя однозначно сказать, что данный поселок идеален и подойдет исключительно всем и каждому. Есть свои плюсы и свои минусы, о которых я Вам сейчас расскажу.
Плюсы:
- прекрасная экология, которой позавидует любой центральный район Краснодара;
- хорошее транспортное сообщение с центром города;
- высокое качество коттеджей, которые возведены при помощи новейших и самых качественных материалов;
- новейшая планировка квартир;
- закрытая территория;
- большой ценовой разброс жилья.
Минусы:
- проблемы с инфраструктурой (отсутствие поблизости школ, детских садов, больниц);
- неухоженность некоторых улиц ввиду постоянного строительства новых объектов;
- пробки по дороге к центру города и обратно;
- периодический шум от стройки.
Обеспеченность инфраструктурой – пока проблемный момент, в школу или детсад надо ехать на ул. 1-го Мая, на Российскую или в район «Красной Площади», которая находится в нескольких минутах езды на автомобиле. Однако совсем скоро тут обещают открыть все необходимые для проживания семей с детьми объекты.
- Выделено место для постройки школы, детского сада и поликлиники.
- Пока детей из пос. Краснодарский в 62 школу возит школьный автобус, по расписанию.
- Есть почтовое отделение.
- Есть отделение реабилитации людей, оказавшихся без дома.
- Также там сегодня строят несколько торговых комплексов, включая «Леруа Мерлен» и «Мандарин».
Хочу также сказать, что общественного транспорта тут немного, и лучше всего переезжать сюда, имея собственный автомобиль.
Отдельно отмечу коммуникации и дороги: здесь пока не решены проблемы с ливневкой, дороги – в плачевном состоянии, многие участки вообще не заасфальтированы.
В поселке расположено несколько магазинов и кафе быстрого питания. В нескольких минутах езды находятся образовательные и медицинские учреждения, гипермаркет «Лента» и «Семейный Магнит», магазины различного профиля, аптеки, тренажерные залы и многое другое.
Ситуация меняется медленно, однако в перспективе лет пяти инфраструктура района будет уже более-менее приемлемой.
Несомненно, поселок нуждается в дальнейшем развитии транспортной коммуникации с центром города. В ближайших планах властей города – проведение троллейбусной ветки по ул. Россинского, улучшение качества дорожного покрытия. Преимуществом является удобный выезд на крупнейшую автомагистраль Краснодара. На территории поселка располагаются остановки общественного транспорта, движущегося в центр города.
Я думаю, строительство жилых комплексов и коттеджных поселков будет положительно влиять на динамику развития инфраструктуры этого места – будут появляться новые магазины, предприятия бытового обслуживания, социальные объекты.
Зато это место отличается прекрасным экологическим фоном – здесь нет промышленности, поэтому вы будете уверены в том, что ваши дети здесь будет дышать действительно чистым воздухом.
Теперь расскажу немного о недвижимости.
Краснодарский – территория масштабной застройки, где возводят сразу несколько коттеджных поселков (классов «бизнес» и «люкс») и недорогих жилых комплексов средней высотности. Сегодня здесь можно купить как весьма недорогое жилье, так и дорогостоящий качественный частный дом с большим участком. Кроме того, участки под индивидуальное жилищное строительство продаются отдельно.
Коттеджные поселки Краснодарского - это дома, коттеджи и дуплексы отличного качества. КП «Бавария», «Зеленая поляна» относятся к сегменту бизнес-класса. Они имеют центральные коммуникации и построены по современным технологиям.
Говоря о современных и внушительных новостройках поселка, нельзя не выделить ЖК «Краски», «Видный», «Альпы», «Параллели» и еще ряд других. Безусловно, радует то, что на сегодняшний день приобрести жилье в поселке может человек как со средним, так и с высоким достатком, разброс довольно велик: от лаконичного эконома до внушительного комфорт-класса.
Теперь рассмотрю некоторые объекты недвижимости подробнее.
ЖК “Видный”
“Видный” - это добротная постройка комфорт-класса с достаточно дешевым жильем – однушки здесь идут от 1 800 млн. руб., на трешки и двушки действуют неплохие скидки. На некоторых квартирах сэкономить можно до 900 тыс. рублей! Еще жилой комплекс участвует в социальной программе «Жилье для российской семьи» – очевидно, этим объясняются такие вкусные скидки.
Трудно не оценить по достоинству дизайн «Видного»: два его литера имеют выпуклую и покатую форму, образуя своего рода бумеранг. Как оказалось, сделано это не только ради красоты! Такой архитектурный эксперимент имеет еще и практическую ценность – так из квартир открывается более удачный вид на окружающую комплекс озелененную территорию.
Внутри все обустроено так, как и подобает современному жилью. В подъезде два новейших лифта – пассажирский и грузовой, в квартирах – раздельные санузлы (основная тенденция всех современных строений). В общем, жить в таком доме-бумеранге, должно быть весьма приятно. По крайней мере, большинство жильцов довольны.
ЖК “Параллели”
Название комплекса, как можно догадаться, связано со строго параллельным расположением строгих и прямых серо-бирюзовых 16-этажек. Логично! Цены на квартиры здесь начинаются от 1 000 000 рублей, что обнадеживает и побуждает обратить внимание на такие варианты.
Первые этажи домов целиком отданы под коммерческие цели – там все забито продуктовыми магазинчиками, аптеками и даже стоматологией. С обустройством района вокруг самого жилого комплекса тоже постарались на славу: здесь уже и готовые детские площадки с развеселыми горками и пестрыми качелями, и спортивный стадион для любителей вечерних (или утренних?) пробежек. Позаботились и о владельцах автомобилей, коих здесь, очевидно, немало – есть охраняемые парковки, а также места для так называемых «гостевых» машин.
КП “Зеленая поляна”
Внушительное жилье бизнес-класса с однотонной бежевой гаммой домов, ровными рядами выстроившимися вдоль широкой дороги, и с геометрической ровностью подстриженными газонами.
Территория закрытая и тщательно охраняемая, все как надо. С благами цивилизации проблем никаких – в поселок проведены центральный водопровод, газ и канализация. Сейчас у желающих есть возможность приобрести как готовый, так и еще строящийся дом.
Если вы любите тихую и относительно спокойную жизнь, но в то же время не хотите чересчур отдаляться от большого города со всеми его урбанистическими прелестями, то этот вариант – для вас.
В посёлке 8 типов домов от 112 до 268 кв.м.
В проекте каждого дома предусмотрено несколько вариантов планировок.
Планировки гибкие – количество и расположение комнат можно менять по вашему вкусу.
КП «Бавария»
Посёлок “Бавария” в Краснодаре — это комплексная застройка бизнес-класса. Располагается на участке площадью 12 гектаров. Территория поселка — охраняемая, обнесена капитальным забором. Въезд в поселок исключительно через пропускной пункт, где круглосуточно дежурит охрана. Всего в "Баварии" построено 240 домов, все уже введены в эксплуатацию, полностью завершено обустройство инфраструктуры поселка.
К каждой части дуплекса прилагается участок в 1,75-6 соток, где расположен собственный двор с отдельным въездом. Водопровод, канализация, электричество и газ подведены от городских коммуникаций. Современные двухконтурные газовые котлы обеспечивают отопление и нагрев воды в каждом доме. Жилье в коттеджном поселке "Бавария" можно купить с предчистовой отделкой, которая включает:
- оштукатуривание стен;
- стяжку полов;
- разводку отопления и установку качественных радиаторов;
- окна из металлопластика;
- входную металлическую дверь;
- укладку тротуарной плитки во дворе.
Какое заключение я могу сделать?
Бесспорно скажу лишь то, что над инфраструктурой поселка предстоит еще долгая и усердная работа. Поселок подойдет жильцам как среднего, так и высокого достатка, потому как здесь в изобилии присутствует самое разнообразное жилье - всех форм и размеров, от компактного эконома до комфорт-класса. Милые коттеджные поселки так и вовсе отличный вариант для семейных людей с машиной.
Пожалуй, главная уникальность поселка и причина, по которой стоит покупать жилье именно здесь - это непосредственная близость к городу и в то же время отсутствие городской суеты, загазованности и шума. Это как маленькая деревня внутри города. А новизна района и отсутствие полностью развитой инфраструктуры на данный момент довольно благоприятно сказываются на ценах жилья. Хотите
построить свой дом - обращайтесь к нам!