Купили участок со старым домом?

Всем привет. Сегодня поговорим о довольно частом случае, когда покупается участок, на котором стоит старый дом. Или у вас уже есть дом, скажем так, постройки прошлого века, который вы хотите перестроить.

Строительство частных домов довольно ответственное мероприятие и необходимо продумать множество вопросов.

С чего начать реконструкцию

Очень часто кажется, что сделать это легко. Фундамент есть, какие-то стены можно оставить, полы поднимать не надо, можно достроить веранду или даже расширить площадь дома.

Пожалуй, самое простое это веранда и увеличение площади. А в остальном много подводных камней.

И первое, что нужно сделать это шуфр фундамента. Выкопать шуфровую яму, чтобы оценить глубину фундамента, его состав, есть ли армирование.

Оценить марочную прочность бетона и физико-механические свойства грунта. Сделать необходимые расчеты. Все это делается специалистами с помощью специальных технических устройств.

Расчеты быстро покажут можно ли использовать данный фундамент и для чего. А также станет понятно, можно ли усилить грунт или фундамент. Если с фундаментом все в порядке, следующим этапом обследуются стены, перегородки, перекрытия и крыша.

Причем делаете вы все это не сами, а заказываете эскпертизу. А саму реконструкцию согласовываете во множестве инстанций и даже с соседями ( архитетура, БТИ, горгаз).

И самое важное - сначала получаем разрешение на реконструкцию из архитектуры, а лишь потом начинаем что-то ломать. Они выезжают перед выдачей разрешения на место.

И помните, что ГК РФ и Градостроительный кодекс РФ никто не отменял, не смотря на то, что частный дом – ваша собственность.

Какие выводы? Строить или ломать?

Если фундамент достаточно прочный и его можно использовать - значит его нужно использовать. Это явно сэкономит часть средств.

А ниже, я приведу один документ, соблюдая указанные в нем правила, у вас никогда не будет проблем с гос. органами.

Приложение к решению городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п. 6 Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (с изменениями от 10 апреля 2008 г., 26 февраля 2009 г.)

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м; 2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; 3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3; 4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м; 5) максимальный процент застройки участка - 60%; 6) минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если линия застройки не сформирована на протяжении квартала) - 3 м; 7) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее: 1,0 м - для одноэтажного жилого дома; 1,5 м - для двухэтажного жилого дома; 2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м; 8) требования к ограждению земельных участков: высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные и бытовые расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

PS

Сейчас я надеюсь вы уже больше знаете про реконструкцию дома и сможете адекватно оценить ситуацию. Ну а если есть вопросы - добро пожаловать к нам на консультацию, мы всегда поможем найти оптимальное решение!

Приезжайте в к нам в гости! Мы всегда будем вам рады!