Нужен ли цокольный этаж?
Цокольный этаж – это очень заманчивая затея при строительстве дома. По сути, Вы получаете дополнительную площадь в своё распоряжение размером в целый этаж. Специфика использования цоколя может быть самой разнообразной. Начиная от традиционных мест хранения (продуктов, инвентаря, техники, вещей и т.д.) и заканчивая спортивным залом, сауной, бассейном, бильярдной, творческой мастерской и т.д.
Но решать - будет ли цоколь должен мужчина. Знаете почему? Потому что у мужчины в доме должна быть своя "пещера". Это вам скажет каждый семейный психолог. Без такой пещеры - размолвок не избежать.Безусловно, это удорожание строительства. Но есть и плюс. Ремонт там можно будет делать постепенно. Тем более что в своей берлоге многое захочется сделать самому. Знаю по себе.
![tsokol-mesto-dlya-nastoyashhih-muzhchin1](/image/catalog/blog/2016/12/TSokol-mesto-dlya-nastoyashhih-muzhchin1.jpg)
Вариантов использования цокольного этажа масса. Ведь можно разделить его на зоны. Можно там сделать гараж, можно мастерскую, баню, сауну, кабинет, домашний кинотеатр, студию, спортзал - масса вариантов на самом деле. Тут уже ваша фантазия вам в помощь.
Только не делайте там склад ненужных вещей - тогда он ничем не будет отличаться от классического советского балкона.
Но при всей своей привлекательности возведение цокольного этажа может иметь ряд трудностей. И, в первую очередь, это высокое залегание грунтовых вод, которые осложняют и удорожают строительство домов, в частности, в Краснодаре.
Но если всё же ваше желание иметь цокольный этаж даже в такой ситуации очень велико, то технические решения есть для этого вопроса.
Во-первых, можно не заглублять сильно фундамент, а как бы сделать его выше грунтовых вод. Тогда вырытая земля не вывозится с участка, а засыпается потом снаружи дома под фундамент. Но не забывайте, что так близко к поверхности грунт может быть просадочным, тогда затея не имеет смысла.
Во-вторых, в обязательном порядке надо делать качественную гидроизоляцию и дренажную систему.
В-третьих, необходимо соорудить отмостку дома по поверхности земли достаточно широкую (не менее 1,5-2 м), чтобы осадочные воды не усложняли ситуацию.
Минимальная высота потолков - 2.10 м.
![tsokol-mesto-dlya-nastoyashhih-muzhchin2](/image/catalog/blog/2016/12/TSokol-mesto-dlya-nastoyashhih-muzhchin2.png)
Так как плитный фундамент имеет небольшое заглубление, то большая часть цоколя будет располагаться над поверхностью земли. Но в случае плитного фундамента может понадобиться изоляция как снизу плиты, так и по бокам. Сами понимаете удовольствие не из дешёвых.
При высоких грунтовых водах, конечно, самым оптимальным будет свайно-ростверковый фундамент. Но вот как раз в этом случае обустройство цокольного этажа представляется самым проблематичным, но, тем не менее, возможным. Опять же цена вопроса и грамотное техническое исполнение.
![tsokol-mesto-dlya-nastoyashhih-muzhchin3](/image/catalog/blog/2016/12/TSokol-mesto-dlya-nastoyashhih-muzhchin3.jpg)
В общем, мои рекомендации просты - цокольный этаж нужен. Продумывать его нужно на этапе проектирования дома. Ну а земельный участок подбирать правильный. Это уже на совести того, кто будет вам продавать участок или подбирать его.
Но помимо совести я рекомендую вам и самим поинтересоваться этим вопросом. Поговорить с соседями, оценить расположение участка относительно горизонта. Уточнить, есть ли у продавца карта грунтов Краснодара. Например, у нас в компании такая карта есть. Мы делали ее сами, брали данные у других застройщиков. К нам стали даже обращаться риэлтеры с просьбой подсказать по той или иной местности.
В субботу, 24-го декабря в 14.00 ( время московское) я проведу еще раз вебинар на тему "Как переехать в Краснодар и построить дом по цене от 2-х млн.руб."
Прошлый раз записалось 82 человека, смогли быть - 48.
Запись у нас не получилась - точнее забыли нажать на соответствующую кнопку.
Регистрация на вебинар - по ссылке здесь>>>
Всем участникам вебинара я подарю сертификат на 30.000, который можно будет использовать весь 2017 год.
Приходите на вебинар, приезжайте в гости!
PS
У меня есть к вам небольшая просьба. Я начал вести рассылку на сервисе Subscribe.ru c целью открыть свой информационны- аналитический бюллетень по недвижимости в Краснодаре.
Но для этого там необходимо набрать минимальное количество подписчиков.
Вы мне очень поможете если подпишитесь на эту рассылку по ссылке - http://subscribe.ru/catalog/business.realty.atlant.
Вскоре на этом канале выйдет телепрограмма под названием "Строим дом с Алексеем Норкиным". И вы сможете ее посмотреть до эфира.
Заранее всем благодарен!