Фестивальный микрорайон (ФМР)
Это спальный район западнее центра в Прикубанском округе города Краснодар. Границы района — улицы Тургенева, Герцена, Красных Партизан и Дзержинского.
Рядом расположены Юбилейный и Центральный районы. От центра города я доехал сюда за 10 минут.
Инфраструктура района меня порадовала, количество нового жилья тут растет благодаря строящимся новостройкам. Частный сектор также присутствует, зачастую дома располагаются в непосредственной близости с высотками. Многие жители Краснодара отзываются о Фестивальном районе как о самом перспективном в городе.
Главными автомагистралями являются улицы Яна Полуяна, Атарбекова, Длинная, Монтажников, Ковалева, поэтому ни у кого не возникнет трудностей по пути домой или на работу. Не заметил я затруднений и с общественным транспортом: 3 маршрута троллейбуса и 9 маршрутных такси.
В ФМР огромное количество магазинов и торговых площадей, несколько торговых комплексов. Также присутствуют продовольственные и вещевые рынки (2 крупных рынка и несколько мелких). Школы (6 шт), детские сады (19 шт), больницы (6 шт), 7 скверов и 8 фитнес-центров, ботанический сад, образовательные учреждения, рестораны, кафе, развлекательные и медицинские центры — все это в большом количестве расположено в этом месте. Отдельно стоит отметить медицинские центры — их огромное количество, как частных, так и государственных.
Вдобавок к социальной инфраструктуре — есть специализированные детские сады для детей с различными нарушениями, в том числе опорно-двигательной системы, поликлиника, стоматологическая больница, Краснодарская бальнеогрязелечебница, в которой каждый ребенок, зарегистрированный в Краснодаре, может получить бесплатное лечение раз в год.
Визитной карточкой района является памятник героям-лётчикам, открытый в честь 40-летия Победы в виде двух самолётов.
В основном район заселен средним классом, новостройки обживают местные и приезжие в соотношении 50/50.
Но несмотря на все вышеперечисленные плюсы Фестивального, я могу отметить и некоторые недостатки:
— пробки
— мест для отдыха не так уж и много, больших красивых парков вообще нет, водоёмы отсутствуют (дети купаются в фонтанах)
— главная транспортная артерия – ул. Тургенева, которая тянется через весь Фестивальный плохого качества и непригодна для проезда в некоторых местах
— на территории старого фонда отсутствуют парковки, выручают только платные
— места в паркингах достигают стоимости 1 млн. руб.
— жители жалуются, что в отопительный сезон в квартирах недостаточно тепло
— школы и детские сады на грани перегруза, дети учатся в 2 и 3 смены
Сегодня на территории района возведено несколько современных жилых комплексов и продолжается строительство новых объектов. Но и вторичный рынок квартир в Краснодаре пользуется особым спросом в этой части города. Здесь представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в жилых домах.
Микрорайон представлен домами, как советской застройки, так называемый старый фонд, так и новостройками в современных жилых комплексах. Так же имеется и частный сектор.
Стоимость квартир в домах 80-90 г.г. постройки будет такой:
1ком.кв. – от 1,8 млн.руб.
2ком.кв. – от 2,3 млн.руб.
К бизнес классу можно отнести такие ЖК как « Тургенев », « Седьмой континент », « Пётр Первый »
Коммунальные услуги, по словам жильцов, обходятся здесь примерно в 4-5 тыс.руб. в месяц.
Теперь я расскажу про некоторые ЖК подробнее.
ЖК « Тургенев »
Застройщик Юг стрим филиал.
Серьёзный ЖК с хорошей инфраструктурой и архитектурой. Рядом имеется сквер, фонтан, аллея и памятник Тургеневу.
Из минусов маленький двор и рядом оживленная улица.
Стоимость квартир:
1 ком. – 40-50 кв.м. – 3,1-3,2 млн.руб.
2 ком. – 70 кв.м. – 5,3 – 6 млн.руб.
3 ком. – 100 кв.м. – 8 – 9,3 млн.руб.
ЖК « Седьмой континент »
Находится в 2 км от ЖК «Тургенев».
Застройщик Алмакстрой.
Монолит, одноподъездные дома по 8 квартир на этаже, 4 лифта в доме, консьерж, видеонаблюдение, подземная парковка на 595 мест и наземная на 345 мест, хорошо оборудованная крытая детская площадка, рядом сквер
На верхних этажах двухуровневые пентхаусы по 240 кв.м. с собственной отрытой террасой в 35 кв.м.
Стоимость жилья в этом ЖК примерно 80 тыс. за кв.м.
ЖК « Пётр Первый »
Находится на ул.Гаражная
В отделке подъездов много дерева и камня.
Рядом находится ул. Красная, две гимназии, имеется подземная парковка, два уровня коммерции, на третьем уровне – мангальная зона.
Тихое место, так как не первая линия.
Из минусов то, что рядом старые дома, здания ЖКХ, которые портят вид.
Стоимость квартир:
1 ком. – 45-48 кв.м. – 4,1 млн.руб.
2 ком. – 68-70 кв.м. – 6-6,2 млн.руб.
Трёх- и четырёхкомнатные квартиры получают путём покупки двух смежных квартир.
Теперь подробнее о жилье комфорт класса:
ЖК « Маршал »
Находится на ул. Гаражная. 25-ти этажные дома монолит-кирпич с классными планировками, есть угловые квартиры, много квартир с витражным остеклением.
Ул. Красная находится в 15 мин, рядом гимназия, школа, детский сад, хорошая транспортная развязка.
Идёт точечная застройка.
Стоимость квартир:
Студия 28 кв.м. – 2,15 млн.
1 ком.- 37-48 кв.м. – 2,4 — 3,15 млн.руб.
2 ком. – 61-70 кв.м. – 4,01 – 4,55 млн.руб.
3 ком. – 64-75 кв.м. – 5,12 – 6,35 млн.руб.
ЖК « На высоте »
Застройщик Дарстрой
Находится на ул.Каляева, 3 дома монолит-кирпич.
Детские площадки по всей территории, место для прогулки на крыше парковки, 3 вида планировок.
Рядом школа, гимназия, лицей, пять детских садов, лечебница и рынок. Так же остановка транспорта и чуть дальше остановка трамвая. Ботанический сад в 20 мин. пешей ходьбы. Вокруг нет плотной застройки.
Из минусов то, что рядом промышленные базы и коттеджный посёлок.
Стоимость квартир:
1 ком. 42 кв.м. – 3,076 млн.руб.
2 ком. 71 кв.м. – 5,212 млн.руб.
2 ком.76,5 кв.м. – 5,592 млн.руб
ЖК на ул. Яна Полуяна
Хорошее качество постройки, комплекс с очень развитой инфраструктурой, интересные детские площадки.
Из минусов запредельные цены.
К эконом классу можно отнести:
ЖК на ул.Круговой
Здесь самые неинтересные предложения по цене, качеству и планировкам .
Плохое местоположение, стены из гипсокартона.
Хуже только панельки и дома старого фонда.
В частном секторе всё жильё премиум класса. Рассмотрим на примере коттеджного посёлка « Поле чудес ». Въезд через шлагбаум, всё везде освещается, везде асфальт, широкая проезжая часть.
Здесь находится резиденция бывшего владельца сети «Магнит»
Стоимость земли +/- 2 млн. за сотку.
На данный момент ФМР уже почти весь застроен.
