Обзор Фестивального микрорайона (ФМР)

Фестивальный микрорайон (ФМР)

Это спальный район западнее центра в Прикубанском округе города Краснодар. Границы района — улицы Тургенева, Герцена, Красных Партизан и Дзержинского.

Рядом расположены  Юбилейный и  Центральный районы. От центра города я доехал сюда  за 10 минут.

Инфраструктура района меня порадовала, количество нового жилья тут растет благодаря строящимся новостройкам. Частный сектор также присутствует, зачастую дома располагаются в непосредственной близости с высотками. Многие жители  Краснодара отзываются о Фестивальном районе как о самом перспективном в городе.

Главными автомагистралями являются улицы Яна Полуяна, Атарбекова, Длинная, Монтажников, Ковалева, поэтому ни у кого не возникнет трудностей по пути домой или на работу. Не заметил я  затруднений и с общественным транспортом: 3 маршрута троллейбуса и 9 маршрутных такси.

В ФМР огромное количество магазинов и торговых площадей, несколько торговых комплексов. Также присутствуют продовольственные и вещевые рынки (2 крупных рынка и несколько мелких). Школы (6 шт), детские сады (19 шт), больницы (6 шт), 7 скверов и 8 фитнес-центров, ботанический сад, образовательные учреждения, рестораны, кафе, развлекательные и медицинские центры — все это в большом количестве расположено в этом месте. Отдельно стоит отметить медицинские центры — их огромное количество, как частных, так и государственных.

Вдобавок к социальной инфраструктуре — есть специализированные детские сады для детей с различными нарушениями, в том числе опорно-двигательной системы, поликлиника, стоматологическая больница, Краснодарская бальнеогрязелечебница, в которой каждый ребенок, зарегистрированный в Краснодаре, может получить бесплатное лечение раз в год.

Визитной карточкой района является памятник героям-лётчикам, открытый в честь 40-летия Победы в виде двух самолётов.

В основном район заселен средним классом, новостройки обживают местные и приезжие в соотношении 50/50.

Но несмотря на все вышеперечисленные плюсы Фестивального, я могу отметить и некоторые недостатки:

—  пробки

—  мест для отдыха не так уж и много, больших красивых парков вообще нет, водоёмы отсутствуют (дети купаются в фонтанах)

—  главная транспортная артерия – ул. Тургенева, которая тянется через весь Фестивальный плохого качества и непригодна для проезда в некоторых местах

—  на территории старого фонда отсутствуют парковки, выручают только платные

—  места в паркингах достигают стоимости 1 млн. руб.

—  жители жалуются, что в отопительный сезон в квартирах недостаточно тепло

—  школы и детские сады на грани перегруза, дети учатся в 2 и 3 смены

Сегодня на территории района возведено несколько современных жилых комплексов и продолжается строительство новых объектов. Но и вторичный рынок квартир в Краснодаре пользуется особым спросом в этой части города. Здесь представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в жилых домах.

Микрорайон представлен домами, как советской застройки, так называемый старый фонд, так и новостройками в современных жилых комплексах. Так же имеется и частный сектор.

Стоимость квартир в домах 80-90 г.г. постройки будет такой:

1ком.кв. – от 1,8 млн.руб.

2ком.кв. – от 2,3 млн.руб.

К бизнес классу можно отнести такие ЖК как « Тургенев », « Седьмой континент », « Пётр Первый »

Коммунальные услуги, по словам жильцов, обходятся здесь примерно в 4-5 тыс.руб. в месяц.

Теперь я расскажу про некоторые ЖК подробнее.

 

ЖК « Тургенев »

Застройщик Юг стрим филиал.

Серьёзный ЖК с хорошей инфраструктурой и архитектурой. Рядом имеется сквер, фонтан, аллея и памятник Тургеневу.

Из минусов маленький двор и рядом оживленная улица.

Стоимость квартир:

1 ком. – 40-50 кв.м. – 3,1-3,2 млн.руб.

2 ком. – 70 кв.м. – 5,3 – 6 млн.руб.

3 ком. – 100 кв.м. – 8 – 9,3 млн.руб.

 

ЖК « Седьмой континент »

Находится в 2 км от ЖК «Тургенев».

Застройщик  Алмакстрой.

Монолит, одноподъездные дома по 8 квартир на этаже, 4 лифта в доме, консьерж, видеонаблюдение, подземная парковка на 595 мест и наземная на 345 мест, хорошо оборудованная крытая детская площадка, рядом сквер

На верхних этажах двухуровневые пентхаусы по 240 кв.м. с собственной отрытой террасой  в 35 кв.м.

Стоимость жилья в этом ЖК примерно 80 тыс. за кв.м.

 

ЖК « Пётр Первый »

Находится на ул.Гаражная

В отделке  подъездов много дерева и камня.

Рядом находится ул. Красная, две гимназии, имеется подземная парковка, два уровня коммерции, на третьем уровне – мангальная зона.

Тихое место, так как не первая линия.

Из минусов то, что рядом старые дома, здания ЖКХ, которые портят вид.

Стоимость квартир:

1 ком. – 45-48 кв.м. – 4,1 млн.руб.

2 ком. – 68-70 кв.м. – 6-6,2 млн.руб.

Трёх- и четырёхкомнатные квартиры получают  путём покупки двух смежных квартир.

Теперь подробнее о жилье комфорт класса:

 

ЖК « Маршал »

Находится на ул. Гаражная. 25-ти этажные дома монолит-кирпич с классными планировками, есть угловые квартиры, много квартир с витражным остеклением.

Ул. Красная находится в 15 мин, рядом гимназия, школа, детский сад, хорошая транспортная развязка.

Идёт точечная застройка.

Стоимость квартир:

Студия 28 кв.м. – 2,15 млн.

1 ком.- 37-48 кв.м. – 2,4 — 3,15 млн.руб.

2 ком. – 61-70 кв.м. – 4,01 – 4,55 млн.руб.

3 ком. – 64-75 кв.м. – 5,12 – 6,35 млн.руб.

 

ЖК « На высоте »

Застройщик  Дарстрой

Находится на ул.Каляева, 3 дома монолит-кирпич.

Детские площадки по всей территории, место для прогулки на крыше парковки, 3 вида планировок.

Рядом школа, гимназия, лицей, пять детских садов, лечебница и рынок. Так же остановка транспорта и чуть дальше остановка трамвая. Ботанический сад в 20 мин. пешей ходьбы. Вокруг нет плотной застройки.

Из минусов то, что рядом промышленные базы и коттеджный посёлок.

Стоимость квартир:

1 ком. 42 кв.м. – 3,076 млн.руб.

2 ком. 71 кв.м. – 5,212 млн.руб.

2 ком.76,5 кв.м. – 5,592 млн.руб

 

ЖК на ул. Яна Полуяна

Хорошее качество постройки, комплекс с очень развитой инфраструктурой, интересные детские площадки.

Из минусов запредельные цены.

 

К эконом классу можно отнести:

ЖК на ул.Круговой

Здесь самые неинтересные предложения по цене, качеству и планировкам .

Плохое местоположение, стены из гипсокартона.

Хуже только панельки и дома старого фонда.

 

В частном секторе всё жильё премиум класса. Рассмотрим на примере коттеджного посёлка « Поле чудес ». Въезд  через шлагбаум, всё везде освещается, везде асфальт, широкая проезжая часть.

Здесь находится резиденция бывшего владельца сети «Магнит»

Стоимость земли  +/- 2 млн. за сотку.

На данный момент ФМР  уже почти весь застроен.