Мы занимаемся строительством с 2014 года и за это время построили почти полторы сотни домов для счастливых семей. У нас в каталоге около 400 готовых проектов домов на любой вкус: двухэтажные, одноэтажные, с мансардой. Если ни один проект не устроит вас полностью, наши специалисты всегда могут скорректировать проект под ваши пожелания, изменив планировку, добавив цокольный этаж или гараж.
Мы ведем youtube-канал где освещаем все нюансы постройки частного дома от нулевого цикла до чистового ремонта. Мы дорожим нашей репутацией и ценим наших клиентов, что подтверждает множество отзывов о нас в разных источниках.
Выбирая компанию, рассмотрите наши предложения, запросите расчет стоимости и получите развернутую консультацию.
Строительство дома - важное и ответственное мероприятие. Это процесс индивидуальный, трудоемкий, требующий много сил и внимания.
В настоящее время существует множество технологий возведения домов и огромный выбор стройматериалов. Наиболее распространено строительство каменных, каркасных и деревянных домов. Все технологии монтажа загородных домов можно поделить на эконом варианты, и на капитальное строительство. Но выбор стройматериалов далеко не первый этап при решении о постройке загородного дома.
Подготовительный этап строительства
Если у вас уже есть участок для строительства, вам нужно определить бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.
Если вы еще не выбрали участок, то наши специалисты помогут вам с подбором участка в выбранном районе, юридической проверкой объекта и оформлением сделки.
В этом вопросе важно обратить внимание не только на размер, форму и рельеф участка, но и на вид разрешенного строительства, грунты, необходимость расчистки участка, наличие коммуникации, а также подлинность и полноту документов у продавца.
Перед началом строительства участок размечают, организовывают место доступа для строительной техники, складирования мусора и т.д.
Из чего строить дом
Разнообразие строительных технологий дает большой выбор вариантов для возведения дома. У каждого материала есть свои достоинства и недостатки, рекомендуемые области применения, на которые нужно ориентироваться. При выборе материала решающими факторами являются климатические условия и экономическая составляющая.
Каркасное строительство.
Этот экономичный вариант подходит для тех, кому важно уложиться в минимальные сроки строительства. В основе каркасного строительства лежит использование брусового каркаса и щитов из плит ДВП, ДСП, ОСБ и пр. В качестве утепляющего материала между плитами обшивки используют минеральную вату или пенополистирол.
Каркасное строительство еще называют канадской технологией. В основе монтажа лежит полностью произведенный на предприятии домокомплект, который идентичен предоставленному проекту. То есть, сначала разрабатывается проектная документация, затем она отправляется на завод, где заготавливают все элементы каркасного дома из SIP-панелей.
К преимуществам каркасной технологии можно отнести:
- Экономию на монтаже фундамента. легкость конструкции позволяет использовать столбчатый или свайный фундамент.
- Простота монтажа дома.
- Хорошая теплоизоляция за счет сэндвич-панелей.
- Возможность возведения даже в сейсмоопасных районах
- Многообразие вариантов наружной отделки дома
Недостатки каркасного строительства
- Каркасный дом не может быть выше 2 этажей, так как избыточная нагрузка быстро разрушит дом
- Необходимость облицовки для защиты от влаги
Деревянное строительство
Это часто встречающаяся технология строительства загородных домов. Дома из дерева экологичные и красивые. Монтировать деревянные коттеджи можно из таких видов материалов:
- Бревно рубленое;
- Брус строганый;
- Брус профилированный;
- Брус клееный
- Бревно оцилиндрованное
Преимущества деревянных домов:
- Коттеджи из бревна полностью экологичны. без вредных испарений в воздух даже при обработке антисептиками.
- Низкая теплопроводность бревна позволяет сохранять тепло в доме даже без дополнительной наружной или внутренней отделки дерева.
- Ароматы хвойных смол, испаряемых деревом, оказывают благотворное влияние на физическое и психическое состояние
Недостатки:
- Деревянные дома проходят процесс естественной усадки в течение 1-2 лет, когда бревно теряет свою влажность, могут появиться щели, которые придется заделывать
- Даже при качественной обработке древесины антисептиками и антипиренами, дерево не такой долгожитель, как камень.
- Необходима обработка антисептиками и антипиретиками
Каменные дома.
Каменные дома классифицируются по материалу возводимых наружных стен: кирпич, керамоблоки, газоблоки, пеноблоки, бетон (монолитные дома и строительство с несъемной опалубкой)
Кирпичные дома
Наиболее популярна технология возведения домов из кирпича. Используются разные виды кирпича:
- Силикатный;
- Полнотелый;
- Керамический;
- Гиперпрессованный
Дом, построенный из кирпича, прослужит не менее 150 лет при соблюдении технологии строительства. Такие коттеджи требуют возведения надёжного фундамента - ленточного или монолитного. Кладку проводят в один, полтора или два кирпича. Сегодня широко используется технология монтажа кирпичного дома в две стены, между которыми укладывают утеплитель. Кирпичное строительство — процесс трудоемкий, с мокрыми работами, и может занимать длительное время, зато результат выглядит основательно и надежно. Цена кирпичного строительства - основной минус такой технологии.
Блочные дома
Блоки из пористого бетона — сравнительно новый строительный материал, но получивший широкое распространение. При производстве блоков в бетонную смесь добавляют химические вещества, которые приводят к его вспениванию. В результате получаются блоки, имеющие малый вес и низкую теплопроводность. Дома из разного вида блоков монтируют по технологии кирпичной кладки, но используют не цементный раствор, а готовую клеевую смесь. Дома из блоков более легкие и могут возводиться на более дешевых фундаментах по сравнению с кирпичными, иногда достаточно ленточного мелкозаглубленного или столбчатого фундамента.
Для блочной технологии используют такие виды материалов:
- Газобетон;
- Пенобетон;
- Керамзитобетон;
- Пескоцементный блок;
- Керамический блок
Все виды блоков имеют микропоры, которые обеспечивают циркуляцию воздуха в готовом доме. Таким образом, здание не преет и не гниет.
Монолитные дома
Монолитные дома возводятся с использованием съемной или несъемной опалубки. При использовании несъемной опалубки возведение дома занимает минимальное количество времени. Важное значение при таком строительстве имеют качественные стройматериалы: арматура и бетон марки не ниже М350. Железобетонные конструкции получаются тонкими, бесшовными и очень прочными. Они повторяют любую геометрию и позволяют реализовать любые архитектурные замыслы. За бетоном не нужно ухаживать в последующие годы: он не нуждается ни в окрашивании, ни в обработке, ни в регулировке.
Расходы на строительство
При строительстве важно сделать подробный предварительный расчет сметы со специалистом. Желание сэкономить на данном этапе может привести к увеличению расходов в будущем. После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских оснований не рекомендуется.
Само строительство дома можно разбить на несколько этапов.
Подготовка проекта и его привязка к местности
По многим параметрам типовой проект выгоднее по сравнению с самостроем и индивидуальным проектом. Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах. Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Можно скачать проект в интернете, но такая экономия может по итогу обойтись дороже.
При выборе проекта нужно ориентироваться на условия и способ жизни семьи. Исходя из этого стоит ориентироваться на размеры будущего строения, этажность, форму крыши, количество комнат и санузлов, наличие тех. помещений, высоту помещений, необходимость цокольного этажа, гаража или бани.
На этапе разработки проекта также предусматривается внесение изменений при необходимости, дополнительные удобства, внутренняя отделка, разводка коммуникаций.
После согласования всех деталей осуществляется привязка проекта к местности и выбирается оптимальное положение строения на участке.
Разрешение на строительство
Прежде чем начинать строительные работы, необходимо получить разрешение. Для этого нужно собрать список документов, который может отличаться в различных регионах. Уточнить его можно в местной администрации.
Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы.
После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.
Ландшафтный дизайн
Многие пропускают этот этап в начале строительства, хотя планировать его рекомендуется сразу, чтобы сделать придомовую территорию максимально соответствующей запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, поможет комфортно и грамотно использовать пространство, чтобы выбрать оптимальное место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода, учитывая при этом освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
На этом этапе определяется место для прокладки инженерных коммуникаций, при необходимости проектируется место для септика, делается топографическая съемка для ландшафтного дизайна с нанесением коммуникаций, обыгрываются особенности рельефа, предусматривается дренаж почвы, планируется рассадка растений.
Приобретение материалов
Состав и необходимое количество материалов прописывается в строительной смете. Грамотный специалист сразу указывает строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом качества от проверенного производителя.
Так как материалы зачастую закупаются партиями впрок, то необходимо учитывать сезон и сроки строительства, при этом предусмотрев место для правильного хранения материалов.
Как выбрать подрядчика
Чаще всего строителей выбирают по рекомендациям знакомых. В любом случае, чтобы сделать правильный выбор нужно уделить время следующим моментам:
Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.
Возведение дома
Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку, разметить оси здания на участке в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.
1. Земляные работы, фундамент. Намечается место входа водопровода и вывода канализации, для них роются траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон. Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Затем возводят стены фундамента.
2. Возведение каркаса дома. На этом этапе возводятся стены и монтируют перекрытия, сооружают
3. Возведение кровли. На этом этапе укладываются стропила и монтируется кровля.
4. Установка оконных и дверных блоков. Окна и двери монтируются на одном из последних этапов.
5. Отделка фасада и первичные внутренние работы. На этом этапе производится наружная отделка стен, установка балкона и лестницы, если они предусмотрены проектом. Далее выполняется внутреннее утепление пола и стен, черновая стяжка и штукатурка, монтируются полы, обшивается потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку). До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.
6. Окончательная внутренняя отделка. Это заключительный этап строительства дома. Он включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории.
После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.
Возведение собственного дома большая ответственность, но при правильном подходе к строительству результат будет радовать долгие годы. Для того, чтобы воспоминания о строительстве были приятными, тщательно выбирайте строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, составят продуманный план строительства и помогут выполнить все этапы строительства качественно и в срок.
Если у вас остались вопросы по строительству частного дома или нужна помощь с выбором проекта, обратитесь к специалистам нашей компании по телефону ли на сайте.