Про землю на юге все наслышаны – кинь монетку, а вырастет денежное дерево. Так ли это? Отчасти да! Фруктовые сады и другие сельскохозяйственные культуры здесь растут очень быстро. А ещё также быстро появляются новые микрорайоны и коттеджные посёлки.
Между Ростовским и Ейским шоссе, двумя известными всем дорогами, которые соединяют главные южные города - Ростов-на-Дону и Краснодар, расположился посёлок Южный. Недалеко от него находится станица Динская, поэтому и административно «Южный» отнесли к Динскому району.
С западной стороны посёлка проходит железная дорога из Краснодара в Ростов-на-Дону. За ней уже начинаются краснодарские земли, а именно посёлок «Березовый».Жителям «Южного» очень повезло. С одной стороны, они живут в тихом спокойном месте, где нет шумных предприятий, а воздух чистый и свежий; с другой – можно пользоваться всеми благами расположенных вблизи крупных городов. Хотя и собственная инфраструктура посёлка очень обширна: аптеки, магазины и крупные супермаркеты, пункты выдачи Ozon и Wildberries, взрослая и детская поликлиники. Для детей тоже не мало развлечений и мест для проведения досуга: дом культуры, школа греко-римской борьбы, а также конноспортивная школа и другие развивающие центры.
На фото ниже можно увидеть то место на Ейском шоссе, где находится поворот на «Южный». Иногда здесь образуется пробка, что также свидетельствует о популярности данного места.
А вот тут схема проезда к центру Краснодара:
Как видите, есть два пути – по Ейскому или Ростовскому шоссе. Может показаться, что по Ейскому будет быстрее, но утром по ул. Дзержинской обычно бывают пробки, так как жители немаленькой Энки тоже вливаются в дорожную полосу на своих автомобилях, пытаясь добраться до работы. Так вариант поехать по Ростовскому шоссе может оказаться более удобным.
А если вам нужно попасть в ТРЦ «Галерея», то можно выбрать один из следующих путей:
В 1929 году в этих местах находился птицесовхоз «Кубанский» №19, который в дальнейшем переименовали в племптицефабрику «Кубанскую». Посёлок «Южный» вырос вместе с ней. Однако, если за микрорайоном Витаминной фабрики так и закрепилась сокращенная «Витаминка», то «Южный» уже давно «Птичником» никто не называет.
В годы реформ несчастную птицефабрику делили так, что в 2001 году она стала банкротом. Это поселение могло исчезнуть и вовсе в те времена, но жители привели эти места в порядок, посадили саженцы вкуснейшей малины и орехов и кормили не только Краснодар, но и производства динских посёлков по соседству.Здесь растут сады
В своих обзорах я не пытаюсь вам навязать какое-то определенное лучшее место для жизни. Я просто рассказываю про те места и посёлки, о которых вы чаще всего спрашиваете. В каждом из них есть свои преимущества и недостатки.
В «Южном» — это сады! А именно, «Ореховая роща», в которой выращивают редкий для нашего региона вид орехов – кария пекан. Самые большие споры и проблемы жителей связаны с этим местом. Всё дело в том, что один местный житель хитрым способом оформил на себя землю, на которой находится роща, сначала для строительства аттракционов, а потом – под застройку.
Как так получилось? К сожалению, изменение назначения земли на юге дело весьма обычное. В начале девяностых старые сады были выкорчеваны, а пустующие земли передали под строительство домов птицефабрикам. «Ореховая роща» делала это место красивым, зеленым и привлекательным. Но после махинаций с документами, в 2012 году здесь также началась вырубка деревьев.
Даже ученые поддержали людей, которые решили отстоять рощу.
В 2021 году была проведена дендрологическая экспертиза, после которой все деревья пересчитали и поставили на учет. Вроде как жители победили, но лично я не уверен, что эта битва окончена…
Я и сам застройщик, но во всех вопросах на первом месте должна стоять совесть и здравый смысл. В Краснодарском крае, как и в посёлке «Южном», достаточно земель под застройку, для осуществления которой не нужно будет вредить природе, вырубать деревья и заменять такие вот дома:
Часто на том же Авито можно встретить объявления такого рода:
Но здравомыслящий человек понимает, что это всего лишь приманка риелторов. Даже участок здесь будет стоить дороже, не говоря о цене дома на фото, которая составляет порядка 25 миллионов рублей.
Площадь поселения больше 13 га – земли здесь много.
Купить участок можно как за 600 тыс. руб. за сотку, так и за 1 млн. руб. Всё зависит от места расположения и возможности подключить газ.
Построить дом с нами можно достаточно быстро – 3 месяца на коробку, черновая плюс чистовая отделка, благоустройство территории. Итого около полугода, а если дом с более сложной планировкой или конфигурацией, то и сроки чуть увеличатся.
Но так не везде. Есть места в Краснодаре и с ухоженной общей территорией, где умные люди во главе позаботились о жителях и навели порядок – установили камеры, сделали тротуары, своевременно организовывают покос травы и прочее.
Ситуация меняется! Вот и в некоторых частях «Южного» имеются дороги с тротуарами.
Очистные сооружения здесь свои. Некоторые здания привязаны к общей канализации, но имеются и обладатели собственного септика.
До «Метро» и строительного «Бауцентра», до ТРЦ «Красная площадь» можно добраться за минут пятнадцать. Хватает в посёлке и своих небольших магазинов с хорошим недорогим товаром. Например, торговая сеть «Лисичка».
Какие жилищные комплексы тут есть?
«Виктория», «Розовый сад», «Южный сад», «Ясная поляна», «Семейный», «Ягодный», «Красноград».
Как я говорил, «Южный» с двух сторон граничит с железной дорогой. Поэтому любимым транспортом для жителей стала электричка – 20 минут и вы в Краснодаре. А до остановки несколько минут ходьбы с любого уголка посёлка! Ходят и рейсовые автобусы – 196 и 201.
А вот на автомобиле бывает и в пробки попадёшь – закрытые шлагбаумы на железнодорожных переездах одна из причин их появления.
Посмотрите на ещё один «замечательный вариант», как скажет вам любой риелтор.
Три высотки на фото – это ЖК «Огурцы». Жить рядом с круглосуточно движущимися поездами и воздухом, наполненным автомобильными выхлопами с Ейского шоссе, такая себе радость.
Официально в посёлке зарегистрировано чуть более шести тысяч человек, по факту проживает еще больше. Территория вокруг с каждым днем обрастает жилыми квадратными метрами. А это значит, что здесь развивается малый бизнес, торговля, появляются новые рабочие места и жизнь в посёлке становится ещё активнее.
Это спортивный конный клуб «Гасконь», который также находится в «Южном». Думаю, каждый ребенок захочет поближе познакомится с таким добрым и благородным животным как лошадь.
А со стороны Ростовского шоссе на месте пруда появился ипподром. Тут уже профессионалы делятся своими навыками верховой езды.
Для кого-то пруд был куда лучше ипподрома – можно было половить рыбу или пожарить шашлык. Но после таких мероприятий не все убирают за собой мусор. Так что пускай лучше будут кони, а отдохнуть можно в специально отведенных местах – в Краснодаре их много.
Здесь взрослеют дети
Один из плюсов «Южного» - детские сады и школы. На фото СОШ №15 имени В.И. Гражданкина:
Также в районе Витаминкомбината несколько муниципальных и частных детских садов, развивающих центров.
