С чего начинать строительство дома на участке

Строительство жилого дома – многоэтапный процесс, требующий больших затрат и тщательной подготовки. Начало строительства дома на участке предусматривает целый комплекс мероприятий, связанных с планированием, расчетами и подготовительными работами. Грамотный запуск строительного процесса позволит обойтись без дополнительных расходов и переделок, которые могли возникнуть в случае ошибок.

С чего начать строительство дома

Главные этапы, связанные с начальной стадией строительства, включают:

1. Выбор и подготовку участка.
2. Планирование расположения объектов на самом участке и создание проекта.
3. Расчеты, сметы, согласование работ со строительной компанией.
4. Уведомление о начале строительства жилого дома.

Поскольку проект дома и его местоположение часто зависят от особенностей земельного участка, вначале следует определиться с самой землей, ее рельефом и другими характеристиками. Выбирая участок, важно учитывать:

• удаленность от города и благ цивилизации;
• близость грунтовых вод;
• рельеф;
• присутствие инженерных коммуникаций;
• особенности грунта (для тех, кто планирует заниматься садоводством и огородничеством);
• размер участка (должен быть достаточным для габаритов дома).

Компания «Атлант» оказывает помощь в подготовке участков под строительство частного дома в Краснодаре и Краснодарском крае, организуя проведение изысканий и разработку проектов с учетом этой информации. Грамотно составленный проект будущего жилого дома убережет от проблем с согласованием при вводе жилья в эксплуатацию.

Выбор участка

До того, как купить участок, следует убедиться, что он подходит для будущей застройки. К началу строительства дома документы на участок должны быть уже оформлены на будущего домовладельца, а в местный муниципалитет (орган местного самоуправления) подано уведомление о начале стройки. Мы более 7 лет занимаемся строительством домов в Краснодаре, планируя все строительные работы с учетом особенностей участка и его положением. Надежность и прочность строения зависит от состава грунта. Для этого могут понадобиться геологические исследования, поскольку это поможет:

• подобрать правильный фундамент во избежание появления трещин и деформации дома;
• определить оптимальную глубину для водопровода и фундамента с учетом подземных вод;
• узнать степень подтоплений, определяя целесообразность обустройства подвальных помещений и создания дренажной системы;
• скорректировать применяемые при строительстве технологии (например, провести укрепление склонов, сделать насыпь).

Когда участок приобретен и тщательно изучен, пора переходить к этапу планирования и созданию проектной документации.

Начало строительства жилого дома

Перед началом строительства жилого дома важно иметь готовый проект, в котором будут учтены все требования и строительные нормы. Даже если владелец участка планирует построить для своей семьи жилой дом не выше 3 этажей и закон не требует наличия тщательного плана, вместо простого наброска с изображением будущего объекта лучше сделать детальный проект с точным описанием того, что и как будет располагаться. Чтобы не выходить за рамки установленного бюджета и возвести жилой дом в соответствии с собственными планами, его строительство следует начинать с обсуждения и согласования проекта здания:

1. Проверьте фактическую площадь участка на соответствие плану. Никаких отклонений быть не должно.
2. Определитесь, как именно будет располагаться дом относительно других строений, жилых домов, ближайших и прилегающих к участку дорог.
3. Согласуйте проект с архитектурным комитетом по месту расположения будущего объекта. Исключите любые возможные риски относительно проблем с вводом дома в эксплуатацию. Перед согласованием проекта с отделом архитектуры воспользуйтесь помощью опытных архитекторов. В нашей компании вы сможете подготовить проект, учитывающий все требования надзорных ведомств и действующие строительные нормы.

Детально проработанный проект значительно облегчит последующие работы по возведению жилых объектов в рамках оговоренного бюджета, без каких-либо переделок и отклонений. Когда участок уже есть и готов проект, пора переходить непосредственно к началу строительства жилого дома. Для строительных работ важно, чтобы участок был подготовлен соответствующим образом:

1. Обеспечен подъезд техники, спецтранспорта.
2. Организована подача воды.
3. Есть источник электроснабжения.

После подготовки приступают к первым работам, связанным с землей и укладкой фундамента. В ходе земельных работ размечают места для ввода-вывода водопроводной системы и канализации, роют траншеи. Далее прокладывают и утепляют трубопровод. Последовательность фундаментных работ и возведения коробки обусловлена выбором типа фундамента и строительных технологий.

Уведомление о начале строительства жилого дома

По новым правилам владелец земельного участка приступает к строительству только после отправки уведомления о начале строительства жилого дома в отдел архитектуры при местном органе исполнительной власти в рамках территориальной принадлежности участка, отведенного под застройку. Подавать уведомление можно напрямую в отдел архитектуры либо через МФЦ по месту расположения участка. Можно подать обращение в электронном виде, авторизовавшись на сайте Госуслуг. Бланк уведомления включает информацию:

• о собственнике участка и будущего объекта строительства;
• о самом участке, согласно данным из ЕГРН;
• о жилом доме, который собираются построить;
• о плане участка с конурами дома.

Вместе с заполненным бланком в адрес уполномоченного государственного органа передаются:

1. Копия паспорта заявителя.
2. Кадастровый номер земельного надела, где планируются строительные работы.
3. Правоподтверждающие документы на землю, копия договора на участок, где устанавливается право использования его для строительства (необходимо, когда с ЕГРН подобных сведений не представлено).

Согласованием строительства и подготовкой документов можно заниматься самостоятельно, либо в самом начале избавить себя от лишней суеты, поручив этот процесс строительной организации. Поэтому на первый план выходит вопрос выбора того, кто возьмет на себя все действия по подготовке и строительству жилого дома. Компания «Атлант» более 7 лет занимается строительством жилых домов, начиная с выбора и подготовки участка и заканчивая отделочными работами и сдачей жилья под ключ. Заключая с нами договор, собственники будущего жилья могут спокойно наблюдать за ходом строительства, не беспокоясь о поиске спецтехники или подвозе стройматериалов. Мы предоставляем 5 лет гарантии качества на возводимые жилые объекты, их надежность и полное соответствие строительным нормам.